Fristlose Kündigung im Mietrecht Eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses ist für Vermieter immer dann möglich, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar wäre (§ 543 BGB). Dabei spielt die Frage, ob vorab eine Abmahnung nötig ist, eine zentrale Rolle: Sie ist grundsätzlich erforderlich, wenn das Fehlverhalten des

[...] weiterlesen

Nachbarschaft – beidseitiger Abstandsflächenverstoß Beim Bau von Gebäuden, wie etwa Anbauten, Garagen oder Nebengebäuden, müssen auf dem eigenen Grundstück bestimmte gesetzlich vorgeschriebene Mindestabstände zur Grundstücksgrenze eingehalten werden. Diese Abstandsflächen dienen mehreren wichtigen Zwecken: Sie sorgen dafür, dass ausreichend Tageslicht und Luft auf benachbarte Grundstücke gelangen und die Privatsphäre der Nachbarn gewahrt

[...] weiterlesen

Ausnahme von objektbezogener Kostentrennung Wenn die Gemeinschaftsordnung einer WEG eine objektbezogene Kostentrennung vorsieht, tragen grundsätzlich nur diejenigen Eigentümer Kosten, deren Sondereigentum im betreffenden Gebäudeteil liegt. Eine Ausnahme ist nur zulässig, wenn ein sachlicher Grund besteht. Anderenfalls entspricht eine Einbeziehung weiterer Eigentümer nicht ordnungsmäßiger Verwaltung.

[...] weiterlesen

Sperrung eines Gehwegs auf eigenem Grundstück Das Verwaltungsgericht Koblenz entschied, dass ein Eigentümer nicht berechtigt ist, einen Gehweg zu sperren, der über sein Grundstück verläuft, aber einer öffentlichen Straße zugeordnet ist. Der Eigentümer hatte einen Zaun errichtet und später Hinweisschilder angebracht, mit denen er die Freigabe widerrufen wollte. Die Stadt lehnte

[...] weiterlesen

Gemeinschaftliche Heizung im Kellerraum eines Sondereigentümers Die Richter des Landgerichts Frankfurt a. M. hatten zu entscheiden, ob ein Sondereigentümer einen Anspruch auf Entfernung einer in seinem Sondereigentum befindlichen Heizungsanlage hat. Der klagende Eigentümer wollte einen ihm laut Teilungserklärung zugeordneten Kellerraum selbst nutzen. In diesem Raum befand sich jedoch die Heizungsanlage, die

[...] weiterlesen

Kündigung wegen Eigenbedarf Grundlagen der Eigenbedarfskündigung Ein Mietverhältnis kann wegen Eigenbedarfs gekündigt werden, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung für sich selbst oder für nahestehende Personen benötigt. Der Eigenbedarf muss dabei gegenwärtig bestehen. Ein lediglich in der Zukunft möglicherweise auftretender Bedarf reicht nicht aus. Berechtigter Personenkreis Damit die Kündigung wirksam ist,

[...] weiterlesen

Herbstzeit: Der Ärger mit dem Laub Mit Beginn des Herbstes fällt auf Grundstücken und Gehwegen reichlich Laub an. Eigentümer und Vermieter sind grundsätzlich verpflichtet, für die Beseitigung des Laubs auf ihrem Grundstück sowie auf dem Gehweg vor dem Haus zu sorgen. Gerade bei feuchtem Wetter und rutschigem Untergrund besteht erhöhte Unfallgefahr

[...] weiterlesen

Heizsaison - Praktische Tipps für Sie Mit dem Start der Heizsaison rückt das Thema Energieeinsparung für viele Haushalte wieder in den Vordergrund. Steigende Energiepreise machen es notwendig, die Heizung effizient zu betreiben, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Nachfolgend finden Hausbesitzer und Mieter wichtige Hinweise und Maßnahmen, um die Heizkosten zu senken

[...] weiterlesen

Vermeidung von Wasserschäden durch Laub Der Herbst ist da, die Blätter fallen von den Bäumen, und für Hausbesitzer beginnt eine entscheidende Zeit der Vorsorge. Zwar wirkt fallendes Laub oft idyllisch, doch in Regenrinnen, Fallrohren oder auf Flachdächern kann es schnell zu Problemen führen. Verstopfte Abflüsse verhindern, dass Regenwasser ungehindert abfließt. Die

[...] weiterlesen

Mieter haften für Nikotinschäden nach Auszug Veränderungen und Abnutzung durch den normalen Gebrauch einer Wohnung gelten als vertragsgemäß und müssen vom Mieter nicht ersetzt werden. Anders verhält es sich jedoch bei Schäden, die über den üblichen Gebrauch hinausgehen, wie etwa intensive Nikotinablagerungen. Das Amtsgericht Mainz entschied in einem Praxisfall, dass ehemalige

[...] weiterlesen