Neubau oder Bestand: Wo Käufer mehr zahlen Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, steht häufig vor der Frage: Neubau oder Bestandsimmobilie? Der Postbank Wohnatlas 2026 zeigt, dass diese Entscheidung erhebliche Auswirkungen auf den Kaufpreis haben kann. Für die Studie hat das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) die Angebotspreise in 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien

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Wenn Brandschutz wichtiger wird als Bestandsschutz Wer ein ordnungsgemäß genehmigtes Haus besitzt, kann sich grundsätzlich auf den sogenannten Bestandsschutz verlassen. Doch dieser Schutz hat Grenzen – insbesondere dann, wenn Gefahren für Leben und Gesundheit bestehen. Bei erheblichen Brandschutzrisiken können Behörden deshalb auch bei bestehenden und genehmigten Gebäuden nachträgliche Maßnahmen verlangen. Das

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Welcher Makler in Bielefeld kennt sich mit Sanierung aus?Kurzantwort: Ein geeigneter Makler macht den Sanierungszustand nachvollziehbar. Er nimmt Bauteile und Technik strukturiert auf, fordert Rechnungen, Baujahre, Wartungsbelege und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft an. Zudem unterscheidet er sauber zwischen belegten Modernisierungen, sichtbaren Zuständen und offenen Fragen. Er kennt die für einen Verkauf wichtigen Regeln des Gebäudeenergiegesetzes, ohne eine technische oder

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Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Bielefeld?Kurzantwort: Beim Verkauf einer Immobilie in Bielefeld entstehen auf Verkäuferseite häufig Kosten für die Vermarktung, die Lastenfreistellung, einen Energieausweis und fehlende Unterlagen. Hinzukommen können eine Vorfälligkeitsentschädigung und Einkommensteuer auf ein privates Veräußerungsgeschäft. Eine allgemeingültige Prozentzahl gibt es nicht: Schon die Courtage ist verhandelbar, während Darlehen, Haltedauer und Objektunterlagen den Einzelfall prägen. Für eine belastbare Planung

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Hecke ragt auf den Radweg: Eigentümer muss für den Rückschnitt zahlen Eine Hecke an der Grundstücksgrenze kann für Hauseigentümer teuer werden, wenn Äste in öffentliche Verkehrsflächen hineinragen. Das zeigt eine Entscheidung des Verwaltungsgerichts Münster: Ein Grundstückseigentümer muss rund 2.760 Euro für den Rückschnitt seiner Hecke entlang einer Landesstraße bezahlen. Das betroffene

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Wann muss ich in Bielefeld Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf zahlen?Kurzantwort: Verkaufen Sie eine privat gehaltene Immobilie spätestens zehn Jahre nach der Anschaffung, kann der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft nach § 23 EStG einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf insbesondere nach Ablauf dieser Frist oder bei begünstigter Eigennutzung. Für die Frist sind bei einem üblichen Kauf grundsätzlich die bindenden notariellen Kaufverträge entscheidend, nicht

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Ladeinfrastruktur: Neue Pflichten ab 2027 Ab dem 1. Januar 2027 gelten mit der Novelle des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes (GEIG) deutlich strengere Vorgaben für Ladeinfrastruktur an Immobilien. Betroffen sind sowohl Neubauten als auch größere Sanierungen und bestimmte Bestandsgebäude. Für Eigentümer, Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften lohnt sich daher ein frühzeitiger Blick auf die neuen Anforderungen. Mehr

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Fristlose Kündigung braucht klare Verantwortlichkeiten Anhaltende Streitigkeiten innerhalb einer Hausgemeinschaft können für Mieter und Vermieter zu einer erheblichen Belastung werden. Bei einer nachhaltigen Störung des Hausfriedens kann sogar eine außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses gerechtfertigt sein. Doch insbesondere dann, wenn mehrere Mietparteien an den Auseinandersetzungen beteiligt sind, muss der Vermieter sorgfältig

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Balkonkraftwerk: Wann Vermieter Nein sagen dürfen Seit Oktober 2024 haben Mieter grundsätzlich einen gesetzlichen Anspruch darauf, dass Vermieter bauliche Veränderungen für die Installation eines Steckersolargeräts – häufig als Balkonkraftwerk bezeichnet – erlauben. Dieser Anspruch gilt jedoch nicht uneingeschränkt. Sicherheitsrisiken, mögliche Schäden sowie die konkrete Art der Befestigung können dazu führen, dass

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Wohneigentum: Deutschland fällt zurück Der Weg ins Eigenheim wird schwieriger: Warum Deutschland beim Wohneigentum zurückfällt Wohneigentum gilt für viele Menschen als wichtiger Baustein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge. Trotzdem fällt es Haushalten in Deutschland zunehmend schwer, den Wunsch nach einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung zu verwirklichen. Eine aktuelle Studie des Pestel-Instituts

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