Mieter haften für Nikotinschäden nach Auszug Veränderungen und Abnutzung durch den normalen Gebrauch einer Wohnung gelten als vertragsgemäß und müssen vom Mieter nicht ersetzt werden. Anders verhält es sich jedoch bei Schäden, die über den üblichen Gebrauch hinausgehen, wie etwa intensive Nikotinablagerungen. Das Amtsgericht Mainz entschied in einem Praxisfall, dass ehemalige

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Räumungsfrist bei behördlicher Nutzungsuntersagung einer Wohnung Wenn eine Wohnung formell oder materiell baurechtswidrig ist, kann die Bauaufsichtsbehörde deren Nutzung untersagen. Eine sofortige Räumung ist jedoch nicht zulässig: Dem Mieter muss in der Regel eine angemessene Frist eingeräumt werden, um Ersatzwohnraum zu finden. Das Oberverwaltungsgericht Niedersachsen entschied hierzu: Wird eine Wohnung sowohl

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Mietvertragskündigung: Widerspruch wegen gesundheitlicher Härte Ein Mieter kann einer Kündigung seines Vermieters widersprechen, wenn das Ende des Mietverhältnisses für ihn selbst, für seine Familie oder für andere im Haushalt lebende Personen eine besondere Härte darstellen würde, die – unter Abwägung der berechtigten Interessen des Vermieters – unzumutbar ist. Nachweis einer gesundheitlichen

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Hähnekrähen als Lärmbelästigung Das morgendliche Krähen von Hähnen gehört für viele zum Landleben dazu – für Nachbarn kann es jedoch schnell zur Belastung werden. Nach einem aktuellen Gerichtsurteil muss das anhaltende Krähen mehrerer Hähne nicht hingenommen werden. Dabei bedeutet die Entscheidung kein generelles Verbot der Hühner- oder Hahnenhaltung als Hobby. Entscheidend

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Mietminderung bei Heizungsproblemen Was Vermieter und Mieter wissen sollten Wenn die Heizung streikt oder das Wasser kalt bleibt, ist der Ärger groß. Doch wann darf die Miete tatsächlich gemindert werden – und wann nicht? Die rechtliche Lage ist klarer, als viele denken. Heizpflicht in der Mietwohnung Vermieter müssen sicherstellen, dass eine

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Notwegerecht schließt auch das Parken ein Wenn ein Grundstück keine direkte Verbindung zu einer öffentlichen Straße hat, spricht man von einem sogenannten „gefangenen Grundstück“. In solchen Fällen regelt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), dass der Eigentümer von den Nachbarn verlangen kann, die Nutzung ihres Grundstücks zu dulden, um eine notwendige Verbindung herzustellen

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Die Heizsaison startet Mindesttemperatur in Wohnungen: Was Vermieter und Mieter wissen sollten Wenn im Oktober die Heizsaison beginnt, stellt sich jedes Jahr die gleiche Frage: Wie warm muss eine Wohnung eigentlich werden? Eine gesetzliche Regelung gibt es dazu nicht – maßgeblich ist die Rechtsprechung. Diese sieht vor, dass Wohnräume tagsüber in

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Unterschriebenes Rückgabeprotokoll ist bindend Ein unterzeichnetes Übergabe- oder Rückgabeprotokoll ist verbindlich – das hat das Amtsgericht Hanau entschieden. Wer beim Ein- oder Auszug ein Protokoll unterschreibt, kann sich später nicht mehr auf abweichende Angaben zum Zustand der Wohnung berufen. Im konkreten Fall verlangten Vermieter von ihrer ehemaligen Mieterin die Zahlung ausstehender

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Solarstrom vom Mehrfamilienhaus   Chancen für Mieter und Vermieter Solarstrom von den Dächern von Mehrfamilienhäusern wird noch selten genutzt – dabei könnten Millionen Haushalte davon profitieren. Laut einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) könnten bis zu 20,4 Millionen Wohnungen in rund drei Millionen Mehrfamilienhäusern technisch mit sogenanntem Mieterstrom

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Realistische Preise als Schlüsselfaktor beim Immobilienverkauf Die Vermarktungsdauer einer Immobilie hängt entscheidend vom Angebotspreis ab. Wer zu hoch einsteigt, schreckt Interessenten ab und riskiert monatelange Leerstände im Inserat. Eine aktuelle Auswertung von immowelt zeigt deutlich: Makler inserieren im Schnitt marktgerechter – und verkaufen dadurch deutlich schneller als private Anbieter. Makler treffen

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