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KJI 5819 KEINE KÄUFERPROVISION: Babenhausen - Nähe Uni: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Ausblick

Ihr Kontakt

Frau Sabrina Lasota

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Objektlage

Beliebte und ruhige Wohnlage in Bielefeld-Babenhausen (Sackgasse), mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die Nähe zu den beiden Ortskernen von Dornberg und Babenhausen sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. in naher Umgebung vorhanden. Die Bielefelder-Innenstadt und der Ortskern Schildesche sind in 10 Autominuten zu erreichen. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Gebäude

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und Doppelgarage.

Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, großem Wintergarten, Küche, 4 Bädern, Gäste-WC, Terrasse und Balkon, ca. 278 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss, zuzüglich ca. 186 qm Nutzfläche.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und stellt ohne jeden Zweifel eine Besonderheit dar. Das Objekt steht auf einem eingewachsenen Grundstück mit schönem Baumbestand, Sträuchern, Hecken, Beeten und Rasenflächen. Die Zuwegung und Gartenwege sind mit Naturstein gepflastert. 

Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt monatlich 351,12 Euro.

Ausstattung

Das großzügige Gartengrundstück, mit seinen großen Terrassen, grenzt unmittelbar an eine weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft an, bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und einen unverbaubaren Blick. Die Frühstücksterrasse verfügt über einen Außenkamin. Direkt angrenzend an den Garten ein großer Naturteich, den Sie bei Interesse pachten können. Vom Balkon hat man ebenfalls einen weiten Ausblick auf die Felder.

Ein großzügiges Einfamilienhaus, nach außen hin fast „verschlossen“ wirkend, welches sich an der Innenseite zu einem lichtdurchfluteten Gartenhof öffnet. Das Erdgeschoss für gemütliche Stunden mit der Familie und Gästen, und das Obergeschoss als privater Rückzug für Eltern und Kinder.

Das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkettfußboden ausgestattet und verfügt über einen offenen Kamin. Das Highlight des Hauses ist das hochwertige, angebaute Glashaus mit ca. 28 qm Wohnfläche. Die Rahmenkonstruktion besteht aus Aluminium-Fassadenprofilen. Das Glas ist hochwärmedämmend und einbruchhemmend ausgeführt. Das Raumklima wird mit Hilfe innenliegender Sonnenschutzanlagen und großen Lüftungsklappen im First gesteuert (auch automatisch möglich).

Alle Fenster des Hauses sind mit hochwärmegedämmten Alu-Fenstern ausgestattet. Bei dem Glas handelt es sich um VSG-Glas (innen) und ESG-Glas (außen). Rollläden sind vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Das Erdgeschoss ist teilweise mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die Duschbäder im Erdgeschoss und das Gäste-WC sind mit Marmor ausgestattet und verfügen jeweils über Tageslicht. Das Badezimmer im Dachgeschoss (mit Fenster) ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Ein großzügiger Fitnessbereich mit Whirlpool, Solarium und Sauna bietet erholsame Stunden nach einem stressigen Arbeitstag. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich weitere Hobbyräume, Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad.

Eine Doppelgarage mit großem Geräteraum rundet dieses Angebot ab.

Grundriss

031 - Kellergeschoss




030 - Dachgeschoss




029 - Erdgeschoss




Eckdaten

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Ausstattung Gehoben
Gäste WC Ja
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Fahrstuhl Nein
Keller Ja
Badezimmer 4
Balkone 1
Terassen 2
Schlafzimmer 5
Garagen Stellplätze 2

Energieausweis

Art Bedarf
Energiebedarf 222 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig bis 14.02.2028
Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse G

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