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KJI 5725 Solide Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Bielefeld-Sennestadt (Dalbke)

Informationen

Objektart Mehrfamilienhaus
Zimmer 10
Wohnfläche 321,16 m2
Grundstück 885,00 m2
Bezug Objekt ist vermietet
Kaufpreis 560.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ihr Kontakt

Frau Sabrina Lasota

Fon 05 21 55 60 00 32
Fax 05 21 23 79 24

Kontaktanfrage für "Solide Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Bielefeld-Sennestadt (Dalbke)"


Objektlage

Ruhige Wohnlage in Bielefeld-Sennestadt (Dalbke). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten sind die Auffahrten zur A2 in Richtung Ruhrgebiet und Hannover und der A33 in Richtung Paderborn/Kassel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nähe zum Teutoburger Wald, mit seinem ausgedehnten Netz an Wanderwegen, weist einen hohen Stellenwert im Naherholungsbereich auf.

Gebäude

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche mit insgesamt 321,16 qm Wohnfläche, 27,31 qm Gewerbefläche, Vollkeller, Doppelgarage, 6 Außenstellplätzen und einem Carport. Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt worden.

Erdgeschoss links - Gewerbefläche:
Ladenlokal mit einem Verkaufsraum, Lager, WC, ca. 27,31 qm Nutzfläche mit zwei Außenstellplätzen

Erdgeschoss rechts - Wohnung 1:
3 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse mit Gartenanteil, ca. 104,44 qm Wohnfläche sowie eine Doppelgarage und ein Carport, zzgl. großem Abstellraum im Dachgeschoss

1. Obergeschoss links - Wohnung 2:
2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Balkon, ca. 61,84 qm Wohnfläche sowie ein Außenstellplatz.

1. Obergeschoss rechts - Wohnung 3:
2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Abstellraum, großer Balkon, ca. 71,68 qm Wohnfläche sowie ein Außenstellplatz.

Dachgeschoss - Wohnung 4:
3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, großer Balkon, ca. 83,20 qm Wohnfläche sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Sennestadt (Dalbke) eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das gut geschnittene Grundstück verfügt über einen schönen Gartenteil, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Die Erdgeschosswohnung wurde im April 2018 mit einem neuen, modernen Bad versehen. In diesem Zuge ist ebenfalls ein neues Kunststoff-Iso-Fenster eingesetzt worden. Das Bad ist mit weißen Objekten und weißen Wandfliesen versehen und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt worden. Eine Badewanne und eine Dusche sind hier vorhanden. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. In der Küche, im Essbereich, im Flur sowie im Gäste-WC wurden dunkle Fliesen verlegt. In diesem Teil verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die restlichen Räume sind mit einem hellen Laminatboden versehen. Ein separater Hobbyraum im Dachgeschoss wird ebenfalls von der Erdgeschosswohnung genutzt. Vom Essbereich gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche, die zur Zeit von einer Bäckerei genutzt wird. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnungen 2 und 3. Die Wohnung 2 verfügt über ein Bad mit Badewanne und Fenster. Teilweise sind die Decken vertäfelt worden. Die Küche und der Flur sind mit Bodenfliesen versehen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Die Wohnung 3 verfügt über ein zeitgemäßes Bad, welches mit weißen Objekten, weißen Wandfliesen, einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Bodenfliesen sind in einem schwarz-weißen Schachbrettmuster verlegt worden. Der Flur, der Essbereich und die Küche sind mit Bodenfliesen versehen. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Der große und sonnige Balkon ist vom Essbereich zugänglich.

Sonstiges

Die Wohnung 4 im Dachgeschoss ist sehr geräumig und komplett mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die große Wohnküche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit weißen Objekten, weißen Wandfliesen, einem Fenster und einer Badewanne mit einer Duschabtrennung ausgestattet. Holz-Isofenster, mit Rollläden, sind vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung von 1993. Separate Zähler für Heizung und Strom sind vorhanden. Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz können jeder Wohnung zugeordnet werden. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 28.920,00 Euro/Jahr. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Grundriss

006 - Grundriss Erdgeschoss




007 - Grundriss Obergeschoss




008 - Grundriss Dachgeschoss




Eckdaten

Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Ausstattung Standard
Heizung Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Fahrstuhl Nein
Keller Ja
Badezimmer 4
Balkone 3
Terassen 1
Schlafzimmer 6
Carport Stellplätze 1
Parkplätze 6

Energieausweis

Art Verbrauch
Befeuerung Gas
Energiebedarf 231.7 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig bis 02.12.2028
Baujahr 1980
Energieeffizienzklasse G