Wohnrecht und Nießbrauch sind keine Randthemen, sondern können den Wert und die Vermarktungsfähigkeit einer Erbimmobilie massiv beeinflussen. Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB erlaubt grundsätzlich das Bewohnen eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils. Der Nießbrauch nach § 1030 BGB geht weiter und umfasst das Recht, die Nutzungen der Sache zu ziehen, also etwa Mieten einzunehmen. Für Käufer ist das ein erheblicher

[...] weiterlesen

Konflikte lassen sich selten allein durch gutes Zureden lösen. Entscheidend ist ein sauberer Prozess. Zuerst brauchen alle Miterben dieselben Informationen: Was ist die Immobilie objektiv wert? Welche Kosten laufen weiter? Welche Rechte oder Belastungen bestehen? Welche Alternativen gibt es zum Verkauf? Erst wenn diese Fragen transparent beantwortet sind, lassen sich Interessen vernünftig verhandeln. Ein guter Makler für Erbengemeinschaften in Bielefeld

[...] weiterlesen

Typisch sind drei Dinge: erstens ein älterer Bauzustand, zweitens eine unvollständige Dokumentation und drittens unterschiedliche Wertniveaus je nach Lage. In Bielefeld kann ein Haus in einer gefragteren Mikrolage ein deutlich anderes Marktpotenzial haben als ein formal ähnliches Objekt in einfacherer Lage. Das zeigen sowohl die aktuellen Angebotsdaten als auch die amtlichen Bodenrichtwerte. Bei Wohnungen ist zusätzlich die Vermietbarkeit ein großes

[...] weiterlesen

Eine seriöse Wertermittlung beginnt mit einer Objektaufnahme vor Ort. Dabei werden Lage, Grundstück, Baujahr, Wohnfläche, Grundriss, Zustand, Modernisierungen, Mängel und eventuelle Belastungen berücksichtigt. Anschließend wird die Immobilie in den Bielefelder Markt eingeordnet. Dafür sind aktuelle Angebotsdaten zwar hilfreich, aber allein nicht ausreichend. Zusätzlich sollten amtliche Grundstücksmarktdaten, Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte herangezogen werden. In Bielefeld zeigen die Daten, dass sowohl der Gesamtmarkt

[...] weiterlesen

Das hängt vor allem von drei Punkten ab: dem Zustand der Immobilie, der Stabilität der Erbengemeinschaft und dem lokalen Mietpotenzial. In Bielefeld liefert der qualifizierte Mietspiegel 2024 eine gute Orientierung. Der Median für Standardwohnungen reicht je nach Baualtersklasse von 6,02 €/m² bis 9,89 €/m², dazu kommen Zu- oder Abschläge, etwa für gute Lage oder energetische Vollmodernisierung. Klingt das attraktiv, muss

[...] weiterlesen

Ideal sind Grundbuchauszug, Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll, vorhandene Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Aufstellungen zu Modernisierungen, Angaben zu bestehenden Darlehen und gegebenenfalls Unterlagen zu Wohnrecht oder Nießbrauch. In der Praxis ist es aber völlig normal, dass bei geerbten Immobilien nicht alles vollständig vorhanden ist. Gerade deshalb ist ein Erstgespräch wichtig. Ein erfahrener Makler kann früh erkennen, welche Dokumente sofort

[...] weiterlesen

Wenn mehrere Erben vorhanden sind, bildet sich kraft Gesetzes eine Erbengemeinschaft. Der Nachlass gehört dann allen gemeinschaftlich. Genau das ist in der Praxis der häufigste Grund für Verzögerungen. Wenn sich einzelne Miterben über Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung nicht einigen können, ist zuerst eine sachliche Grundlage entscheidend. Diese Grundlage ist fast immer eine nachvollziehbare Wertermittlung. Denn viele Konflikte entstehen nicht aus

[...] weiterlesen

Ja. Ein Vertrag, durch den sich eine Partei verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung. Ohne Notar gibt es also keinen wirksamen Immobilienkaufvertrag. Praktisch bedeutet das für Erben: Auch wenn Kaufpreis, Käufer und Übergabetermin bereits abgestimmt sind, wird der Verkauf erst mit dem notariellen Vertrag rechtssicher. Der Notar prüft

[...] weiterlesen

Die Maklerkosten sind nicht bundeseinheitlich festgeschrieben. Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass Provisionen beim Immobilienkauf häufig zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises liegen und grundsätzlich verhandelbar sind. Wenn ein Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses für beide Seiten tätig wird, darf der Käufer nach § 656c BGB regelmäßig nicht mehr zahlen als der Verkäufer. Für Erben bedeutet

[...] weiterlesen

Ein geeigneter Makler sollte nicht nur Immobilien vermitteln, sondern nachweisbar mit Erbengemeinschaften, komplexen Unterlagenlagen und grundbuchbezogenen Besonderheiten umgehen können. Im Erstgespräch sollten Sie deshalb gezielt fragen, wie der Makler den Wert einer geerbten Immobilie herleitet, wie er mit mehreren Miterben kommuniziert und wie er Wohnrecht, Nießbrauch oder alte Grundschulden in die Vermarktung einordnet. Besonders wichtig ist außerdem die lokale Marktkenntnis.

[...] weiterlesen