Immobilienmakler Verl – Jorewitz Immobilien IVD
Immobilie verkaufen, vermieten, kaufen und mieten: Ihr Makler für Verl und Umgebung
Jorewitz Immobilien IVD bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Verl und begleitet Eigentümer vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Ob Einfamilienhaus im Kernort, Doppelhaushälfte in Sürenheide oder Hofstelle in Österwiehe: Wir betreuen Verl mit allen Ortsteilen von Bielefeld aus. Für Besichtigungen und Termine kommen wir zu Ihnen nach Verl.
Wer für den Verkauf einen Immobilienmakler Verl sucht, braucht zuerst eine belastbare Einschätzung des Marktwerts. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich an, prüfen Unterlagen, Modernisierungsstand und Mikrolage und ermitteln so den Wert Ihrer Immobilie in Verl. Die Bewertung ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung – ob Sie verkaufen, vermieten oder zunächst abwarten.
Möchten Sie Ihre Immobilie in Verl verkaufen, übernehmen wir die Vermarktung: Exposé mit Fotos und Grundrissen, Auswahl und Prüfung der Interessenten, Besichtigungen, Verhandlung und Vorbereitung des Notartermins. Was dazu gehört, beschreibt unser Leistungspaket für den Immobilienverkauf. Den Kaufvertragsentwurf stimmen wir mit Ihnen und dem Notariat ab. Soll das Objekt im Bestand bleiben, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie in Verl von der Mietersuche bis zur Übergabe.
Manche Verkäufe folgen eigenen Regeln. Wer ein Grundstück in Verl verkaufen möchte, braucht Klarheit über Bebauungsplan und Erschließung. Bei einer Immobilie aus einer Erbschaft stimmen wir den Verkauf mit allen Miterben ab, bei Trennung und Scheidung mit beiden Eigentümern. Muss vor dem Verkauf geräumt oder repariert werden, stellen wir den Kontakt zu Handwerksbetrieben her. Kaufinteressenten aus Verl und Umgebung registrieren sich für das VIP-Exposé für Kaufinteressenten und werden über passende Angebote informiert. Wer Sie persönlich betreut, zeigt die Seite über unser Team.
Gegründet 1994, Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und in der Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO): Dafür steht Jorewitz Immobilien IVD auch bei Immobilien in Verl.
Immobilien in Verl
Welche Häuser, Wohnungen und Grundstücke wir für Verl anbieten, wechselt laufend. Einen Überblick über alle Objekte in Bielefeld und im Kreis Gütersloh geben unsere Immobilienangebote für Verl und den Kreis Gütersloh. Wer in Verl, Sürenheide oder Kaunitz sucht und nichts Passendes findet, kann ein Suchprofil für Verl hinterlegen und erhält neue Angebote als VIP-Exposé. Sie besitzen eine Immobilie in Verl und denken über einen Verkauf nach? Dann schicken Sie uns eine unverbindliche Verkaufsanfrage.
Ingrid Gran
Liebe Frau Jorewitz, lieber Herr Jorewitz,
es gibt einen Grund zu feiern: Nun sind es schon 25 Jahre, in denen Sie mich bei allen Immobilien-Themen aktiv begleiten und beraten! Sie hatten und haben immer ein „offenes Ohr“, Sie verstehen die DNA Ihres Kunden und versuchen vieles, um auch sehr individuelle Wünsche Realität werden zu lassen. Das können lange Prozesse sein – die Wunsch-Immobilie oder der optimale Erwerber fällt nicht einfach wie reife Äpfel von Bäumen. Häufig gehört dazu ein langer Atem und der feste Glaube, dass Wünsche realisierbar sein können. Zu dieser Ihrer Konsequenz und Kontinuität sage ich Ihnen zu unserem „silbernen“ Jubiläum ein dickes
DANKE!
Jedoch zu dieser tollen Zusammenarbeit gehört auch Ihr engagiertes Team, das Dienstleistung als Leistung versteht!
Jennifer Theisen
Sowohl die Kommunikation mit Frau Rempel per Mail als auch vor Ort bei der Besichtigung war sehr sehr freundlich und auf einer sympatischen und professionellen Ebene. Die Wohnung war einwandfrei, sauber und neu. Sie war sogar noch schöner als durch die Beschreibung/Bilder ersichtlich.
Sehr zuverlässiges und schnelles Immobilienbüro!
Ulrich Heißmann
Ich habe schon mit einigen Maklern in der Vergangenheit zu tun gehabt. Die Firma Jorewitz – Immobilien hat meine Immobilie wirklich sehr, sehr gut vermarktet.
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer, ist alles super perfekt und auch in einem sehr guten Zeitrahmen abgelaufen. Besser kann es nicht laufen. Wir waren so sehr zufrieden, und auch die Käufer sind sehr glücklich und zufrieden in Ihrem neuen Heim. Absolut keine Probleme.
Herr Jorewitz hat sich wirklich um ALLES zu unserer vollsten Zufriedenheit bemüht und auch in unserem Sinne erledigt. Wir können nur noch die Firma Jorewitz weiterempfehlen. Es geht nicht besser.
Viele Grüße Ulrich Heißmann
Unsere Kundenbewertungen bei Google und Provenexpert
Mit fast 500 Bewertungen bei Google und ausgezeichneten 4,9 Sternen gehören wir zu besten Maklern in Bielefeld und Umgebung.
Mitgliedschaften und Auszeichnungen: Qualität unabhängig bestätigt
Unser Team
Karsten Jorewitz
Inhaber, Einkauf, Verkauf und Projektentwicklung
Telefon: (0521) 55600030
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: kj@jorewitz-immobilien.de
Ariane Jorewitz
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600031
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: aj@jorewitz-immobilien.de
Martina Täpper
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600035
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: mt@jorewitz-immobilien.de
Elzbieta Thiele
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600033
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: et@jorewitz-immobilien.de
Carina Loebe
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600031
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: cl@jorewitz-immobilien.de
Merle Staats
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Telefon: (0521) 55600034
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: ms@jorewitz-immobilien.de
Verl: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter von Verl
Verl liegt im Kreis Gütersloh, Nachbarn sind Gütersloh, Bielefeld, Schloß Holte-Stukenbrock, Hövelhof und Rietberg. Die Stadt zählt rund 26.000 Einwohner, Landwirtschaftsflächen nehmen den größten Teil des Stadtgebiets ein, der Ölbach durchzieht den Norden. Prägend ist die Wirtschaft: Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation haben hier ihren Sitz, und es pendeln mehr Menschen zur Arbeit nach Verl ein als aus.
Für Eigentümer heißt das: Die Vermarktung spricht nicht nur Familien aus der Region an, sondern auch Beschäftigte, die heute nach Verl einpendeln.
Ortsteile und Lagen
Das Stadtgebiet gliedert sich in den Kernort Verl mit Innenstadt und Verl-West, Sürenheide im Nordwesten nahe der A2, Bornholte-Bahnhof an der TWE-Strecke zwischen Kernort und Kaunitz, Kaunitz mit der Bauerschaft Österwiehe im Süden und Sende im Nordosten. Der Kernort ist Siedlungsschwerpunkt mit rund der Hälfte der Einwohner. Sürenheide besteht aus getrennten Siedlungsbereichen, Kaunitz hat einen kompakten Ortskern, Bornholte und Sende sind ländlich mit wenig eigener Infrastruktur.
Für Eigentümer heißt das: Der Verler Durchschnitt sagt wenig – maßgeblich ist, in welchem Ortsteil und an welcher Straße das Haus steht.
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Mehr InformationenVerkehrsanbindung von Verl
Hauptachse ist die L 757 (Gütersloher und Paderborner Straße) zwischen Gütersloh und Kaunitz. Die A2 erreichen Sie über die Anschlussstelle Gütersloh, von Sürenheide aus in rund fünf Minuten; zur A33 führen die L 751 und die L 790. Einen Personenbahnhof hat Verl nicht: Die TWE-Strecke dient dem Güterverkehr, ihre Reaktivierung mit Halten am Bahnhof und an der Eiserstraße ist geplant. Der Schnellbus S18 fährt stündlich in rund 40 Minuten nach Bielefeld, die Linien 73 und 85 verbinden mit Gütersloh.
Für Eigentümer heißt das: Stellplätze, Garage und die Entfernung zur A2 und zur nächsten S18-Haltestelle gehören in jedes Exposé.
Infrastruktur und Alltag
Im Kernort liegen das Gymnasium Verl, die Gesamtschule Verl, die Grundschule Am Bühlbusch und die Marienschule. Sürenheide hat die St. Georg-Schule, Kaunitz und Bornholte teilen sich die Grundschule Kaunitz-Bornholte mit zwei Standorten; alle Grundschulen bieten den offenen Ganztag. Kitas gibt es in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft, etwa die Kita Sürenheide oder die Evangelische Kita Am Bühlbusch. Edeka und Aldi, Apotheken und die meisten Arztpraxen liegen in der Innenstadt, Sürenheide und Kaunitz haben eigene Supermärkte und Hausarztpraxen.
Für Eigentümer heißt das: Bei Familienhäusern gehört der Weg zu Grundschule und Supermarkt in die Objektbeschreibung.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Gebäudebestand besteht weit überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäuser sind die Ausnahme; der Anteil selbstnutzender Eigentümer liegt über dem Landesdurchschnitt. In Sürenheide entstanden die ersten Wohngebiete nach dem Zweiten Weltkrieg als Flüchtlingssiedlungen, heute stehen dort Einfamilienhäuser unterschiedlichen Alters. Die meisten Neubauten der vergangenen Jahre entstanden im Kernort.
Für Eigentümer heißt das: Bei älteren Häusern entscheiden Energieausweis und dokumentierte Modernisierungen über den Abstand zum Neubaupreis.
Ortsentwicklung in Verl: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand
Am nordwestlichen Rand des Kernorts ist der Bebauungsplan Leinenweg-Ost rechtskräftig, ein Familienwohngebiet auf rund 6,5 Hektar. Für weitere Wohngebiete wie Königsberger Straße-Süd und Posener Straße-Ost in Sürenheide, Efeuweg-Ost in Bornholte-Bahnhof sowie Lönsweg-Süd und Westweg-Süd im Kernort liegt ein Aufstellungsbeschluss vor. In Kaunitz plant die Stadt die Nachnutzung des früheren Elli-Markt-Geländes, am Bahnhof die Neugestaltung des Umfelds. Die Wohnraumbedarfsanalyse beschreibt den Markt als angespannt, der Leerstand ist niedrig. Für Eigentümer heißt das: Geplante Baugebiete in der Nachbarschaft gehören in die Bewertung, weil sie Verkehr, Aussicht und Angebot im Umfeld verändern können.
Was den Immobilienwert in Verl bestimmt
Den Preis eines Hauses in Verl bestimmen weniger stadtweite Mittelwerte als diese Faktoren:
- Ortsteil und Mikrolage: Der Kernort bündelt Schulen, Innenstadt und Arztpraxen, Sürenheide liegt nah an Gütersloh und der A2, Kaunitz hat eine eigene Nahversorgung. Bornholte-Bahnhof, Sende und Österwiehe sind ländlicher, mit weniger Infrastruktur und längeren Wegen.
- Bauweise und Baujahr: Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Jahrzehnte. Dämmung, Heizung und Fenster bestimmen den Energiekennwert und damit den Sanierungsaufwand, den Käufer einrechnen.
- Grundstück und Baurecht: Außerhalb der Ortslagen liegen Hofstellen und große Grundstücke im Außenbereich, für die andere Regeln gelten als im Bebauungsplangebiet. Ob ein Grundstück teilbar oder nachverdichtbar ist, verändert seinen Wert.
- Anbindung: Die Entfernung zur A2 und zur Schnellbuslinie S18 zählt für Pendler; die geplante TWE-Reaktivierung ist Planung und fließt nicht als feste Größe ein.
- Arbeitsmarkt und Wohnungsangebot: Verl hat mehr Ein- als Auspendler, die Wohnraumbedarfsanalyse beschreibt den Wohnungsmarkt als angespannt. Knapp sind vor allem kleine Wohnungen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Verl veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Eine Immobilienbewertung für Verl verbindet diese Faktoren mit dem Zustand Ihres Hauses.
„Wer in Verl verkauft, verkauft nicht in Gütersloh, und auch innerhalb von Verl gibt es keinen einheitlichen Markt. Ein Haus in Sürenheide nahe der A2 und eine Hofstelle in Österwiehe teilen die Postleitzahl, aber selten dieselben Käufer. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt und seine Straße selbst an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Karsten Jorewitz, Inhaber
Wer hinter Jorewitz Immobilien IVD steht, zeigt die Vorstellung unseres Teams.
Bauland und Erschließung in Verl
Eigene Baugrundstücke vergibt die Stadt Verl in einem notariell begleiteten Losverfahren. Nach der Vergaberichtlinie für Einfamilienhäuser werden Bewerber mit Hauptwohnsitz in Verl berücksichtigt oder solche, die früher längere Zeit hier gelebt haben; wer bereits Immobilieneigentum besitzt, kommt in die Gruppe mit der geringeren Vergabequote. Hinzu kommen eine Baufrist, eine mehrjährige Selbstnutzungspflicht und ein Rückkaufrecht der Stadt. Für neue Wohngebiete in Sürenheide, Bornholte-Bahnhof und im Kernort laufen Bebauungsplanverfahren, die meisten noch im Stadium des Aufstellungsbeschlusses.
Für Eigentümer heißt das zweierlei. Wer ein unbebautes Grundstück oder eine Baulücke in Verl verkaufen möchte, bietet Käufern einen Weg ohne Losverfahren und Selbstnutzungsauflage – dafür muss geklärt sein, was der Bebauungsplan erlaubt und ob die Erschließung abgerechnet ist. Wer selbst neu bauen möchte, stimmt den Verkauf des bisherigen Hauses mit der Baufrist ab und sollte den Marktwert Ihres Hauses in Verl früh kennen.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Verl häufig gestellt
Für Eigentümer aus Verl beginnt die Zusammenarbeit meist mit einer Marktwertermittlung vor Ort. Darauf baut die Vermarktung auf: Soll der Verkauf ohne öffentliche Anzeigen laufen, bieten wir einen diskreten Verkauf ohne Inserate an; für leerstehende Räume setzen wir auf Home Staging für Häuser in Verl. Welche Dokumente Sie brauchen, zeigt unser Beitrag zu den Unterlagen für den Immobilienverkauf. Bei Trennung begleiten wir den Immobilienverkauf bei Scheidung, für Vermieter übernimmt das Leistungspaket Vermietung die Suche nach passenden Mietern. Wer ein Haus in Verl kaufen möchte, erhält Beratung zu Objekt und Lage; neue Angebote kommen über die Anmeldung zum VIP-Exposé.
Eine stadtweite Rangliste gibt es nicht, weil Käufer unterschiedliche Prioritäten haben. Familien achten auf die Nähe zu Grundschule, Kita und Innenstadt, die der Kernort bündelt. Für Pendler nach Gütersloh kommt Sürenheide mit der Nähe zur A2 in Frage. Kaunitz bietet eigene Nahversorgung und eine Hausarztpraxis, Bornholte-Bahnhof und Sende mehr Ruhe bei weniger Infrastruktur. Wie gefragt Ihre Straße ist, klären wir bei der Besichtigung.
Für viele Käufer zählt die Fahrzeit zum Arbeitsplatz. Nach Gütersloh führen die L 757 und die Buslinien 73 und 85, nach Bielefeld der Schnellbus S18 in rund 40 Minuten; mit dem Auto geht es über die A2 oder die A33. Einen Personenbahnhof hat Verl bisher nicht, die Reaktivierung der TWE-Strecke ist geplant. In die Bewertung fließt deshalb die tatsächliche Erreichbarkeit ein – Autobahn, Haltestelle, Stellplätze –, nicht der Planungsstand.
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an einen Verbraucher und ist der Makler für beide Seiten tätig, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach § 656c BGB in gleicher Höhe. Bei Grundstücken oder Mehrfamilienhäusern ist die Verteilung frei vereinbar. Die konkrete Höhe für Ihre Immobilie in Verl nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch, bevor ein Auftrag zustande kommt. Was darin enthalten ist, zeigen die Leistungen unseres Verkaufspakets.
Drei Punkte lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c GewO, die der Makler auf Nachfrage vorlegt; eine Bewertung, die auf Besichtigung, amtlichen Bodenrichtwerten und nachvollziehbaren Vergleichsdaten beruht statt auf einem Online-Schätzwert; und Kenntnis der Mikrolagen – ob ein Haus im Kernort, in Sürenheide oder in Österwiehe steht, verändert Käuferkreis und Vermarktung. Wie Eigentümer die Zusammenarbeit erlebt haben, zeigen die Erfahrungen unserer Kunden.
Jorewitz Immobilien IVD wurde 1994 in Bielefeld gegründet und ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie in der Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO). Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Bielefeld erteilt. Jede Bewertung beginnt bei uns mit einer Besichtigung vor Ort.
Wir betreuen das gesamte Stadtgebiet von Verl mit allen Ortsteilen:
- Verl (Kernort) und Verl-West: Innenstadt, Schulen, Siedlungsschwerpunkt
- Sürenheide: Nordwesten, nahe A2
- Kaunitz: kompakter Ortskern, Nahversorgung
- Österwiehe: ländliche Bauerschaft um Kaunitz
- Bornholte und Bornholte-Bahnhof: ländlich, an der TWE-Strecke
- Sende: ländlich, Richtung Senne
Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 33415. Die Vorwahl ist die 05246, in Teilen von Kaunitz die 05244. Angrenzend liegen Gütersloh, Rietberg, Hövelhof, Schloß Holte-Stukenbrock und Bielefeld-Sennestadt; für die beiden letztgenannten gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Schloß Holte-Stukenbrock und Immobilienmakler Sennestadt. Nach Bielefeld fährt der Schnellbus S18 in rund 40 Minuten, nach Gütersloh die Buslinie 73 in knapp einer halben Stunde.