Immobilienmakler Steinhagen – Jorewitz Immobilien IVD
Immobilie rund um Steinhagen verkaufen, vermieten und bewerten – oder passend kaufen und mieten
Jorewitz Immobilien IVD begleitet Eigentümer beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Steinhagen. Ob im Kernort mit Bahnhof und Ortskern, in Amshausen am Teutoburger Wald oder im ländlich geprägten Brockhagen: Wir kennen die Unterschiede zwischen den Ortsteilen und beziehen sie in jede Einschätzung ein. Unser Büro liegt in Bielefeld, der Nachbarstadt von Steinhagen.
Am Anfang steht die Bewertung. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung an, prüfen Unterlagen, Baujahr und Zustand und ordnen das Ergebnis in den Markt für Steinhagen ein. So wissen Sie, welcher Preis am Markt erzielbar erscheint, bevor Sie sich entscheiden. Wie wir den Wert Ihrer Immobilie in Steinhagen ermitteln, lesen Sie auf unserer Bewertungsseite.
Wer uns als Immobilienmakler Steinhagen beauftragt, hat einen festen Ansprechpartner für den gesamten Ablauf. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Steinhagen verkaufen möchten, erstellen wir Exposé und Fotos, führen die Besichtigungen, prüfen die Finanzierung der Interessenten und bereiten den Notartermin vor. Was im Einzelnen dazugehört, zeigt unser Leistungspaket für den Immobilienverkauf. Bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Steinhagen übernehmen wir die Auswahl der Mieter, die Prüfung ihrer Unterlagen und den Mietvertrag, auf Wunsch auch die Übergabe der Wohnung.
Auch besondere Fälle gehören dazu: Sie möchten ein Baugrundstück in Steinhagen verkaufen, etwa einen Teil eines großen Gartens, oder den Verkauf einer geerbten Immobilie mit mehreren Erben abstimmen? Nach einer Trennung vermitteln wir sachlich zwischen beiden Eigentümern. Kaufinteressenten aus Steinhagen und Umgebung melden sich für unser VIP-Exposé für Kaufinteressenten an und erfahren so von neuen Angeboten. Wer hinter unserer Arbeit steht, zeigt unser Team in Bielefeld.
Gegründet wurde Jorewitz Immobilien IVD 1994. Das Unternehmen gehört dem Immobilienverband Deutschland (IVD) und der Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO) an.
Immobilien in Steinhagen
Unsere Angebote für Steinhagen wechseln laufend, je nachdem, welche Eigentümer aus dem Kernort, aus Amshausen und aus Brockhagen gerade verkaufen oder vermieten. Einen Überblick über unsere Immobilienangebote rund um Steinhagen, in Bielefeld und im übrigen Kreis Gütersloh finden Sie in unserer Objektübersicht. Wer gezielt sucht, nutzt die Anmeldung zum VIP-Exposé und wird über passende Objekte informiert. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Dann schicken Sie uns eine Verkaufsanfrage für Steinhagen.
Andreas Llonk
Wir wurden vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer super professionell und bestens begleitet. Wir sind super zufrieden und würden jederzeit wieder mit Jorewitz Immobilien zusammenarbeiten. Danke an das ganze Team auch an dieser Stelle!
Regina Schubert
Ausgezeichnete Arbeit!
Frau Thiele hat uns bei dem Hausverkauf unser Eltern hervorgangend unterstützt. Mit viel Geduld, Einfühlungsvermögen und über den gesamen Prozess war sie eine professionelle Beraterin und immer offen und ehrlich. Wir haben uns sehr gut aufgehoben und beraten gefühlt. Wir arbeiten schon viele Jahre mit Jorewitz Immobilen zusammen und es läuft einfach reibungslos.
Dennis Mecha
Top! Von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum Vertragsabschluss wurde ich freundlich, kompetent und schnell beraten und betreut. Die Besichtigung wurde kompetent durchgeführt und alle Fragen professionell beantwortet. Der Vertragsabschluss lief problemlos ab.
Vielen Dank! Durch „Jorewitz“ habe ich endlich meine Traumwohnung gefunden. Vielen Dank und Grüße an Frau Thiele!
Unsere Kundenbewertungen bei Google und Provenexpert
Mit fast 500 Bewertungen bei Google und ausgezeichneten 4,9 Sternen gehören wir zu besten Maklern in Bielefeld und Umgebung.
Mitgliedschaften und Auszeichnungen: Qualität unabhängig bestätigt
Unser Team
Karsten Jorewitz
Inhaber, Einkauf, Verkauf und Projektentwicklung
Telefon: (0521) 55600030
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: kj@jorewitz-immobilien.de
Ariane Jorewitz
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600031
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: aj@jorewitz-immobilien.de
Martina Täpper
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600035
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: mt@jorewitz-immobilien.de
Elzbieta Thiele
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600033
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: et@jorewitz-immobilien.de
Carina Loebe
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600031
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: cl@jorewitz-immobilien.de
Merle Staats
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Telefon: (0521) 55600034
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: ms@jorewitz-immobilien.de
Leben und Wohnen rund um Steinhagen
Lage und Charakter
Steinhagen liegt im Norden des Kreises Gütersloh am Rand des Teutoburger Waldes, zwischen Bielefeld, Halle (Westf.) und Gütersloh. Im Osten grenzt die Gemeinde direkt an den Bielefelder Ortsteil Quelle. Rund 20.000 Menschen leben in Steinhagen. Geprägt wird der Ort durch einen starken Gewerbebesatz: Der Torhersteller Hörmann hat seinen Standort in Amshausen, im Süden liegt das Gewerbegebiet Brockhagen.
Für Eigentümer bedeutet die direkte Grenze zu Bielefeld: Käufer vergleichen Ihr Haus mit Angeboten in Quelle und Brackwede, nicht mit Dörfern im ländlichen Kreis.
Ortsteile und Lagen in Steinhagen
Steinhagen besteht aus drei Ortsteilen. Der Kernort Steinhagen bündelt Ortskern, Rathaus am Pulverbach, Realschule, Gymnasium und die beiden Bahnhaltepunkte. Amshausen liegt am Übergang zum Teutoburger Wald, geteilt in Ober- und Niederamshausen, mit dem Hörmann-Werk und einem Neubaugebiet nördlich der Amshausener Straße. Brockhagen im Süden ist ländlich geprägt, mit Hofstellen, Gewerbegebiet und Wohnplätzen wie Patthorst, Vennort und Ströhen.
Wer verkauft, sollte den Ortsteil klar benennen: Ein Haus in Brockhagen spricht andere Käufer an als eines in Laufweite zum Bahnhof im Kernort.
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Mehr InformationenVerkehrsanbindung
Die A33 ist über die Anschlussstelle Steinhagen erreichbar; seit ihrer Freigabe fährt deutlich weniger Lkw-Verkehr über die frühere B 68 im Ort. Die Regionalbahn RB 75 „Haller Willem“ hält am Bahnhof Steinhagen und am Haltepunkt Bielefelder Straße, werktags im Halbstundentakt. Bis Bielefeld Hbf dauert die Fahrt rund eine Viertelstunde, bis Halle (Westf.) wenige Minuten. Die Buslinien 48 und 88 fahren über Quelle nach Bielefeld, die Linie 43 verbindet Brockhagen mit Gütersloh und Halle (Westf.).
Für Eigentümer heißt das: Häuser in Laufweite der RB 75 sprechen Bielefelder Berufspendler an, die ohne Zweitwagen auskommen wollen.
Infrastruktur und Alltag in Steinhagen
Jeder Ortsteil hat eine eigene Grundschule: Grundschule Steinhagen und Grundschule Laukshof im Kernort, Grundschule Amshausen und Grundschule Brockhagen, alle mit Offener Ganztagsschule der AWO. Hinzu kommt die private Georg-Müller-Schule. Weiterführend gibt es die Realschule Steinhagen und das Steinhagener Gymnasium, sodass Kinder bis zum Abitur am Ort bleiben können. Kitas betreiben unter anderem die AWO, die Evangelische Kirchengemeinde Steinhagen, das DRK und die Gemeinde selbst.
Für Eigentümer: Für Verkäufer von Familienhäusern gehört der Schulweg deshalb konkret ins Exposé, mit Namen der Grundschule im jeweiligen Ortsteil.
Wer zieht her, wer zieht weg
Nach Zahlen von IT.NRW ziehen seit Jahren mehr Menschen nach Steinhagen, als die Gemeinde verlassen. Zugleich pendeln mehr Beschäftigte aus Steinhagen zur Arbeit aus, als von außerhalb einpendeln. Wie groß der Zuzug von außen ist, zeigte die Vergabe der Grundstücke im Neubaugebiet Amshausen: Ein großer Teil der Bewerber kam aus Nachbarorten wie Werther, Bielefeld und Isselhorst. Langfristig rechnet die Landesstatistik mit einer leicht sinkenden Einwohnerzahl.
Für Eigentümer heißt das: Viele Interessenten kennen Steinhagen nur von außen, das Exposé muss Ortsteil und Wege deshalb genau erklären.
Nahversorgung und Ärzte in Steinhagen
Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte und Arztpraxen konzentrieren sich im Ortskern Steinhagen. Die Gemeinde stärkt diesen Bereich über das Städtebauförderprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“; erklärtes Ziel ist unter anderem die Sicherung der Nahversorgung und der Abbau von Leerständen. Hausarztpraxen gibt es auch in Brockhagen. In Amshausen und Brockhagen sind die Wege zum Einkaufen länger als im Kernort. Für Eigentümer heißt das: Wohnungen in Gehweite zum Ortskern sprechen ältere Käufer an, die ihr Haus gegen eine kleinere Wohnung tauschen wollen.
Was den Immobilienwert in Steinhagen bestimmt
Den Wert einer Immobilie in Steinhagen bestimmen vor allem diese Faktoren:
- Ortsteil und Mikrolage: Im Kernort zählen die Wege zum Ortskern, zum Bahnhof Steinhagen und zum Haltepunkt Bielefelder Straße. In Amshausen spielt die Lage am Teutoburger Wald eine Rolle, in Brockhagen eher Grundstücksgröße und Abstand zum Gewerbegebiet.
- Baujahr und Heizung: Die größte Baualtersgruppe der Wohngebäude stammt aus den drei Nachkriegsjahrzehnten, und ein erheblicher Teil der Wohnungen wird mit Heizöl beheizt. Käufer lesen deshalb den Energieausweis genau und rechnen Dämmung und Heizungstausch gegen den Preis.
- Grundstückszuschnitt: Ob sich ein großes Grundstück teilen oder zusätzlich bebauen lässt, entscheidet der Bebauungsplan. An der Bielefelder Straße hat die Gemeinde mit dem Bebauungsplan Nr. 36 zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
- Verkehr und Lärm: Seit Eröffnung der A33 ist die frühere B 68 im Ort spürbar vom Lkw-Verkehr entlastet. Anwohner am Autobahnzubringer dagegen fordern mehr Lärmschutz, was Käufer bei der Besichtigung bemerken.
- Neubau als Vergleich: Im Neubaugebiet nördlich der Amshausener Straße sind Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser entstanden. Ältere Häuser werden an diesem Angebot gemessen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Steinhagen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Eine Bewertung Ihres Hauses in Steinhagen berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Zustand und Mikrolage.
„Steinhagen grenzt an Bielefeld, ist für Käufer aber ein eigener Markt. Käufer aus der Nachbarschaft wissen, ob ein Haus in Laufweite des Haller Willem steht, am Waldrand in Amshausen oder zwischen Feldern in Brockhagen, und genau danach suchen sie. Deshalb frage ich bei jedem Objekt zuerst, wer in der direkten Umgebung nach dieser Lage sucht, und richte Exposé und Ansprache danach aus.“
Karsten Jorewitz, Inhaber
Ihre Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartner für Steinhagen finden Sie auf der Seite Team und Ansprechpartner.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Nicht jede Immobilie in Steinhagen muss verkauft werden, wenn der Eigentümer auszieht. Vermieten lohnt sich vor allem dann, wenn Haus oder Wohnung in gutem Zustand sind, keine größere Sanierung ansteht und Sie das Kapital nicht sofort benötigen. In Steinhagen ist ein erheblicher Teil der Wohnungen vermietet. Als Mieter kommen Beschäftigte der Betriebe in Amshausen und im Gewerbegebiet Brockhagen ebenso infrage wie Pendler, die mit der RB 75 vom Bahnhof Steinhagen oder vom Haltepunkt Bielefelder Straße nach Bielefeld fahren. Wohnungen in Laufweite dieser Haltepunkte passen zu dieser Gruppe.
Gegen eine Vermietung spricht, wenn ein Haus aus den Nachkriegsjahrzehnten vor einer Heizungs- oder Dachsanierung steht: Die Investition trägt dann der Vermieter. Wir stellen Ihnen beide Wege mit erzielbarer Miete und Verkaufswert gegenüber. Was wir bei einer Vermietung übernehmen, zeigt unser Leistungspaket für Vermieter aus Steinhagen; zur Vorbereitung helfen unsere Checklisten für Eigentümer. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Steinhagen: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus Steinhagen, Amshausen und Brockhagen übernehmen wir Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Grundlage ist eine Marktwertermittlung mit Besichtigung. Wenn Nachbarn nichts vom Verkauf erfahren sollen, bieten wir einen diskreten Verkauf in Steinhagen an. Leere oder wenig ansprechend eingerichtete Räume bereiten wir mit Home Staging für Fotos und Besichtigungen vor. Welche Dokumente Sie brauchen, zeigt unsere Übersicht zu den Unterlagen für den Verkauf in Steinhagen. Nach einer Trennung helfen wir, die Immobilie nach einer Scheidung zu verkaufen, und für Vermieter übernehmen wir die Mietersuche für Ihre Wohnung in Steinhagen. Käufer prüfen mit unserem Baufinanzierungsrechner ihren finanziellen Rahmen und können unser VIP-Exposé anfordern, um passende Angebote zu erhalten.
Nach Häusern in Steinhagen suchen unter anderem Familien und Berufspendler, die in Bielefeld, Halle (Westf.) oder Gütersloh arbeiten und die RB 75 oder die A33 nutzen. Ein Teil der Interessenten wohnt bereits in der Gemeinde, ein anderer kommt aus den Nachbarorten: Bei der Vergabe der Grundstücke im Neubaugebiet Amshausen stammte ein großer Teil der Bewerber aus Werther, Bielefeld oder Isselhorst. Für Verkäufer heißt das, dass das Exposé auch Käufern ohne Ortskenntnis Ortsteil, Schulweg und Anbindung erklären muss.
Das hängt von Zustand, Lage und Ihren eigenen Plänen ab. In Steinhagen ist ein erheblicher Teil der Wohnungen vermietet, mögliche Mieter sind Beschäftigte der örtlichen Betriebe und Pendler nach Bielefeld. Wer vermietet, behält die Immobilie, trägt aber Instandhaltung und Verwaltung. Wer verkauft, hat das Kapital frei und keine laufenden Pflichten mehr. Wir stellen Ihnen beide Wege mit Zahlen für Ihr Objekt gegenüber. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bei uns bereits für Steinhagen und die Nachbarorte vorgemerkt sind, etwa über das VIP-Exposé. Danach veröffentlichen wir das Objekt auf unserer Website und in den gängigen Immobilienportalen. Weil ein Teil der Käufer aus Bielefeld, Werther (Westf.), Halle (Westf.) oder Gütersloh kommt, beschreiben wir im Exposé Ortsteil, Grundschule, nächsten Bahnhaltepunkt der RB 75 und den Weg zur A33-Anschlussstelle Steinhagen. So verstehen auch Käufer von außerhalb, was die Lage bietet.
Drei Punkte lassen sich prüfen: Hat der Makler eine Erlaubnis nach § 34c GewO? Auf welcher Datengrundlage bewertet er, etwa Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, Vergleichsobjekte und eine Besichtigung? Und kennt er die Unterschiede zwischen Kernort, Amshausen und Brockhagen, zum Beispiel zwischen bahnnahen Lagen und Häusern an der früheren B 68? Lassen Sie sich diese Punkte im ersten Gespräch erklären.
Jorewitz Immobilien IVD wurde 1994 in Bielefeld gegründet und ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie in der Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO). Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Bielefeld erteilt. Jede Bewertung beginnt bei uns mit einer Besichtigung vor Ort.
Wir sind für Eigentümer in allen Ortsteilen der Gemeinde Steinhagen und in den angrenzenden Orten tätig:
- Steinhagen (Kernort): Ortskern, Bahnhof, Realschule und Gymnasium
- Amshausen: Teutoburger Wald, Hörmann-Werk, Neubaugebiet
- Brockhagen: ländlich, Gewerbegebiet, Richtung Gütersloh
- Wohnplätze: etwa Obersteinhagen, Patthorst, Vennort und Ströhen
Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 33803, die Telefonvorwahl ist 05204. Angrenzend liegen Bielefeld mit Quelle und Brackwede, mit der RB 75 gut zehn Minuten bis Brackwede und rund eine Viertelstunde bis Bielefeld Hbf, außerdem Halle (Westf.) wenige Bahnminuten entfernt sowie Werther (Westf.), Gütersloh und Harsewinkel. Für den Bielefelder Nachbarn gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Brackwede.