Energetische Sanierungen – so überfällig sind sie wirklich

In den letzten Jahren wurde immer deutlicher: Die Energieeffizienzklassen sind zu niedrig. Von A bis H war im Jahr 2023 laut Experten bei deutschen Wohnimmobilien alles dabei, doch die Mehrheit liegt deutlich im niedrigeren Bereich. Immobilienbesitzer schrecken vor den Sanierungskosten zurück, die Kosten zukünftiger Sanierungen könnten die Betroffenen allerdings noch mehr erschüttern.

Die Sanierungsnotwendigkeit lässt sich vor allem bei Einfamilienhäusern erkennen. Etwa die Hälfte der inserierten Wohnimmobilien wies eine Energieeffizienzklasse unter E auf, darunter lag die Mehrheit im schlechtesten Bereich. Im Vergleich: Nicht einmal 20 Prozent der Wohnungen verfügten im selben Jahr über eine Energieklasse unter E. Derartige Unterschiede lassen sich ebenfalls in den einzelnen Regionen Deutschlands aufweisen. In ländlichen Regionen findet man also eher Effizienzklassen unter E, bei strukturstarken Regionen liegen diese Werte dementsprechend im höheren Bereich.

Folgen niedriger Energieeffizienzklassen können in Form von Verlusten des Immobilienwertes auftreten, besonders bei Mehrfamilienhäusern, denn: Energetische Rückstände spiegeln sich häufig in den Preisen wider. Preisunterschiede vergrößern sich fortlaufend und die Wahrscheinlichkeit eines höheren Preisabschlags für Gebäude mit niedriger Effizienzklasse steigt.

Letzteres könnte dazu führen, dass Angebot Nachfrage übersteigt und eine Leerstandsquote von mehr als 5 Prozent besteht. Auslöser stellen niedrige Bodenwerte dar, die dafür sorgen, dass der Gesamtwert durch Schäden des Gebäudes stärker beeinflusst wird. Darüber hinaus ist damit zu rechnen, dass höhere Preisabschläge trotz Sanierung bestehen können. Auch der Einfluss der Interessenten auf die Verhandlung vergrößert sich und der Gesamtpreis des Gebäudes fällt, wenn es nicht die jeweiligen Ansprüche erfüllt.

In Zukunft könnte die bestehende Sanierungsnotwendigkeit die Reform des Immobilienmarktes antreiben, doch für Hauseigentümer gilt weiterhin: Energetische Sanierungen können nicht länger umgangen werden.

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