Der Einfluss der Energieeffizienzklasse auf den Verkaufspreis von Immobilien

Auf dem deutschen Immobilienmarkt gewinnt der Energieausweis zunehmend an Bedeutung und wird zu einem entscheidenden Faktor bei Kaufentscheidungen. Eine aktuelle Auswertung von immowelt zeigt, dass die Energieeffizienzklasse einer Immobilie einen signifikanten Einfluss auf den Angebotspreis hat.

Eine gute Energieeffizienzklasse der Klasse A+, A, B oder auch C führt zu teils deutlichen Aufschlägen beim Angebotspreis. Häuser mit der besten Energieklasse A+ kosten in Deutschland durchschnittlich ein Viertel mehr als vergleichbare Häuser mit dem niedrigsten Energiestandard der Klasse H. Diese Preisdifferenz verdeutlicht den wachsenden Wert von energieeffizienten Immobilien auf dem Markt.

Die Analyse zeigt auch, dass sich der Preiseinfluss der Energieeffizienzklasse besonders stark im Segment der Häuser zeigt, einschließlich freistehender Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Je stärker der Energiestandard von der mittleren Energieeffizienzklasse D abweicht, desto größer fallen die durchschnittlichen prozentualen Auf- und Abschläge beim Angebotspreis aus.

Felix Kusch, Geschäftsführer von immowelt, betont die zunehmende Relevanz des energetischen Zustands einer Immobilie bei Kaufentscheidungen: „Das Heizungsgesetz und die Diskussionen um Klimaschutzziele im Gebäudebereich haben dazu geführt, dass viele Kaufinteressenten hohe Folgekosten für die energetische Sanierung und im Unterhalt fürchten. Wohnimmobilien mit einem niedrigen Energiestandard können daher oft nur mit merklichen Preisnachlässen verkauft werden.“

Deutlich wird, dass Käufer von Immobilien mit niedrigem Energiestandard häufig mit weiteren hohen Kosten rechnen müssen, etwa für die Wärmedämmung oder den Tausch von Heizung und Fenstern. Dennoch bietet dies potenziellen Käufern auch Verhandlungsspielraum, da oft noch deutliche Nachlässe gegenüber dem Angebotspreis erzielt werden können.

Insgesamt zeigt die Studie die wachsende Bedeutung des Energieausweises für den Immobilienmarkt und unterstreicht die Notwendigkeit, den energetischen Zustand von Immobilien bei Kaufentscheidungen zu berücksichtigen.

Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Untersuchung waren Wohnungen und Häuser (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser), die in den vergangenen 12 Monaten auf immowelt.de zum Kauf angeboten wurden. Berücksichtigt wurden lediglich Angebote, die älter als 2 Jahre sind und preislich sowie größentechnisch nicht als Ausnahmen gelten. Für die Berechnung wurde ein hedonisches Modell angewendet, mit dem sich der tatsächliche Effekt der Energieeffizienzklassen auf den Angebotspreis isolieren lässt. Um die Auswirkungen in Prozentzahlen zu bewerten, wurde ein Vergleich mit einem Referenzobjekt mit einer Energieeffizienzklasse D durchgeführt. Dabei wurden alle anderen Merkmale, zum Beispiel Baujahr, Größe und Ausstattung, konstant gehalten.

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Quelle: Immowelt.de

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