Immobilienmakler Werther (Westf.) – Jorewitz Immobilien IVD
Für Eigentümer rund um Werther (Westf.): Immobilie verkaufen, vermieten, kaufen und mieten
Jorewitz Immobilien IVD bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Werther (Westf.) – vom Fachwerk-Stadtkern bis zu den Ortsteilen Häger, Isingdorf, Rotenhagen, Rotingdorf und Theenhausen. Unser Büro liegt im benachbarten Bielefeld, das im Osten direkt an Werther grenzt. Was wir als Immobilienmakler Werther (Westf.) für Eigentümer und Suchende leisten, lesen Sie auf dieser Seite.
Am Anfang steht die Bewertung. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Werther vor Ort an, gleichen Baujahr, Zustand und Grundstück mit der Lage ab und beziehen die amtlichen Bodenrichtwerte ein. Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen. Ob Fachwerkhaus im Stadtkern oder Einfamilienhaus am Ortsrand: Die Immobilienbewertung für Werther (Westf.) ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung – auch dann, wenn ein Verkauf noch gar nicht feststeht.
Wenn Sie ein Haus in Werther verkaufen möchten, begleiten wir den ganzen Weg: Unterlagen beschaffen, Exposé mit Fotos und Grundriss erstellen, Interessenten prüfen, Besichtigungen führen, Kaufvertrag und Notartermin vorbereiten. Was das Leistungspaket für den Immobilienverkauf im Einzelnen umfasst, haben wir übersichtlich zusammengestellt. Wer lieber vermietet, erhält Mieterauswahl, Mietvertrag und Übergabe aus einer Hand – so lässt sich eine Wohnung in Werther vermieten, ohne dass Sie jeden Termin selbst wahrnehmen.
Auch besondere Situationen gehören zu unserer Arbeit. Wer ein Grundstück in Werther verkaufen will, braucht Klarheit über Bebauungsplan und Erschließung. Bei einer geerbten Immobilie klären wir mit allen Erben die nächsten Schritte, bei Trennung oder Scheidung begleiten wir den Verkauf sachlich und mit Rücksicht auf beide Seiten. Suchende melden sich für das VIP-Exposé an und werden über passende Angebote informiert. Wer hinter diesen Leistungen steht, zeigt Ihnen unser Team.
Gegründet 1994, Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und in der Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO): Darauf stützt sich unsere Arbeit für Eigentümer in Werther.
Immobilien in Werther (Westf.)
Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Werther (Westf.) wechselt laufend. Welche Objekte wir gerade vermarkten, sehen Sie in unseren aktuellen Immobilienangeboten – dort finden Sie auch Angebote aus anderen Orten im Kreis Gütersloh. Wer gezielt rund um Werther sucht, hinterlegt sein Suchprofil über das VIP-Exposé. Sie besitzen selbst eine Immobilie in Werther und denken über einen Verkauf nach? Dann schicken Sie uns eine Verkaufsanfrage für Ihre Immobilie.
Ursula Huth
Ich habe mich rundum kompetent beraten gefühlt. Ein großes Lob an das Team von Jorewitz Immobilien, speziell Frau Rempel, die in ganzer Linie überzeugt hat.
Sabine Zywietz
Von München aus ein Haus in Bielefeld zu verkaufen, ist keine leichte Aufgabe. Da braucht es schon einen guten und vertrauenswürdigen Makler. Und den habe ich in Karsten Jorewitz, Jorewitz Immobilien, gefunden. Was eine Bank in Bielefeld in fast einem Jahr nicht geschafft hat, schaffte er in zwei Wochen! Er brachte mir mehrere Interessenten und es gelang, den ursprünglich vereinbarten Kaufpreis ohne Abzüge zu erreichen! Alle Mitarbeiter waren stets super freundlich und engagiert. Es hätte wirklich nicht besser laufen können und ich würde mich immer wieder für dieses Maklerbüro entscheiden. Vielen Dank an alle und eine wunderschöne Weihnachtszeit!
Regina Schubert
Ausgezeichnete Arbeit!
Frau Thiele hat uns bei dem Hausverkauf unser Eltern hervorgangend unterstützt. Mit viel Geduld, Einfühlungsvermögen und über den gesamen Prozess war sie eine professionelle Beraterin und immer offen und ehrlich. Wir haben uns sehr gut aufgehoben und beraten gefühlt. Wir arbeiten schon viele Jahre mit Jorewitz Immobilen zusammen und es läuft einfach reibungslos.
Unsere Kundenbewertungen bei Google und Provenexpert
Mit fast 500 Bewertungen bei Google und ausgezeichneten 4,9 Sternen gehören wir zu besten Maklern in Bielefeld und Umgebung.
Mitgliedschaften und Auszeichnungen: Qualität unabhängig bestätigt
Unser Team
Karsten Jorewitz
Inhaber, Einkauf, Verkauf und Projektentwicklung
Telefon: (0521) 55600030
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: kj@jorewitz-immobilien.de
Ariane Jorewitz
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600031
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: aj@jorewitz-immobilien.de
Martina Täpper
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600035
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: mt@jorewitz-immobilien.de
Elzbieta Thiele
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600033
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: et@jorewitz-immobilien.de
Carina Loebe
Vermietung und Verkauf
Telefon: (0521) 55600031
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: cl@jorewitz-immobilien.de
Merle Staats
Auszubildende zur Immobilienkauffrau
Telefon: (0521) 55600034
Telefax: (0521) 237924
E-Mail: ms@jorewitz-immobilien.de
Wohnen in Werther (Westf.) – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Werther (Westf.) liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes im Ravensberger Hügelland, im Norden des Kreises Gütersloh. Im Osten grenzt die Stadt an Bielefeld, im Süden an Halle (Westf.), im Westen an Borgholzhausen, im Nordwesten an Melle in Niedersachsen und im Norden an Spenge. Rund 11.400 Menschen leben hier. Das Gelände steigt vom Stadtkern nach Süden zum Wald hin an, Warmenau und Schwarzbach durchziehen das Stadtgebiet.
Für Eigentümer heißt das: Hanglage, Aussicht und Waldnähe unterscheiden Grundstücke in Werther oft stärker als die reine Wohnfläche.
Ortsteile und Lagen in Werther (Westf.)
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die früheren Gemeinden Häger, Isingdorf mit Arrode, Rotenhagen, Rotingdorf und Theenhausen sowie ein Teil von Schröttinghausen; der übrige Teil gehört zu Bielefeld. Die Kernstadt bündelt Fachwerk-Stadtkern, Busbahnhof und Schulen, am Blotenberg im Süden entsteht ein neues Wohngebiet am Waldrand. Die Außenorte sind ländlich geprägt, Theenhausen reicht bis an die Landesgrenze zu Niedersachsen. Langenheide heißt im örtlichen Sprachgebrauch der Bereich zwischen Theenhausen, Rotenhagen und Rotingdorf.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Hof im Außenbereich und ein Reihenhaus in Gehweite zum Busbahnhof sprechen ganz unterschiedliche Käufer an.
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Mehr InformationenVerkehrsanbindung
Werther hat keinen Bahnhof. Hauptachse ist die L 785, die als Bielefelder und Borgholzhausener Straße von Südost nach Nordwest durch die Stadt führt; die L 782 verläuft als Haller Straße und Engerstraße am Westrand der Kernstadt nach Halle (Westf.) und Richtung Norden. Über die Landesstraßen ist die A 33 erreichbar. Vom Busbahnhof fahren die Linien 21, 61 und 62 nach Bielefeld, zusammen im 15-Minuten-Takt; die 62 fährt weiter nach Borgholzhausen, die 61 nach Halle (Westf.).
Für Eigentümer zählt: Gehweite zur Haltestelle und ein zweiter Stellplatz wiegen hier schwerer als in einer Stadt mit Bahnanschluss.
Infrastruktur und Alltag in Werther (Westf.)
Die Grundschule Werther-Langenheide arbeitet als Verbund mit Standorten an der Mühlenstraße und an der Langenheider Straße. Weiterführend gibt es die Peter-August-Böckstiegel-Gesamtschule und das Evangelische Gymnasium Werther, dazu Kitas wie das Familienzentrum Weststraße, das Familienzentrum Am Speckfeld und den Waldkindergarten Waldkauz. Ärztlich versorgen unter anderem das Hausarztzentrum Werther an der Ravensberger Straße und das Gesundheitszentrum an der Engerstraße, einkaufen lässt sich bei EDEKA, REWE, ALDI und Netto.
Für Eigentümer heißt das: Familien finden Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium am Ort – ein Argument, das im Exposé nach vorn gehört.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Bielefeld ist das naheliegende Ziel: Die Stadtgrenze liegt östlich des Stadtkerns, bis zur Universität Bielefeld sind es rund acht Kilometer, die Linien 21, 61 und 62 fahren bis Jahnplatz und Hauptbahnhof. Nach Halle (Westf.) führen die L 782 und die Linie 61 bis zum Bahnhof, von dort geht es auf der Schiene weiter. Auch die Kreisstadt Gütersloh ist mit dem Bus erreichbar.
Für Eigentümer heißt das: Wer in einem der drei Zentren arbeitet, rechnet seine Wege genau – ein Exposé, das Haltestelle, Linie und Strecke konkret nennt, beantwortet die erste Frage schon vorab.
Freizeit und Natur
Südlich der Kernstadt beginnt der Wald: Der Hermannsweg verläuft rund zwei Kilometer vom Stadtkern entfernt über den Kamm des Teutoburger Waldes. Der Böckstiegel-Pfad führt auf fünf Kilometern zu Leben und Werk des Malers Peter August Böckstiegel, dessen Museum neben seinem Geburtshaus in Arrode steht. Dazu kommen ein solarbeheiztes Freibad, eine Skaterhalle und Vereine wie der TV Werther und der TuS Langenheide. Für Eigentümer bedeutet das: Waldrandlage, kurze Wege zu Freibad und Sportanlagen oder der Blick ins Hügelland sind Merkmale, die im Exposé ausdrücklich benannt werden sollten.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Werther (Westf.)
Welchen Preis eine Immobilie in Werther erzielt, hängt an Faktoren, die sich von Straße zu Straße unterscheiden:
- Lage im Stadtgebiet: Die Kernstadt mit Busbahnhof, Schulen und Nahversorgung in Gehweite spricht den breitesten Käuferkreis an. Waldrandlagen im Süden, etwa rund um den Blotenberg, suchen Käufer, denen Natur wichtiger ist als kurze Wege. Höfe und Häuser in Häger, Rotingdorf oder Theenhausen brauchen Käufer, die das Auto fest einplanen.
- Baujahr und Bauweise: Neben Fachwerkhäusern im Stadtkern prägen Häuser aus den Jahrzehnten nach dem Krieg den Bestand. Bei ihnen entscheiden Dämmung, Fenster und Heizung über den Kennwert im Energieausweis und damit über die Kalkulation der Käufer.
- Grundstück und Topografie: Hanglagen am Teutoburger Wald, Zuschnitt und Zufahrt bestimmen, wie gut sich Garten, Garage und mögliche Anbauten nutzen lassen.
- Anbindung: Die Nähe zu einer Haltestelle der Linien 21, 61 oder 62 und ein kurzer Weg zur L 785 zählen für alle, die täglich nach Bielefeld fahren.
- Ortsentwicklung: Am Blotenberg entstehen Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser, für den Stadtkern nördlich der Ravensberger Straße läuft ein Bebauungsplanverfahren, und der Flächennutzungsplan wird neu aufgestellt. Bestandsimmobilien stehen damit im direkten Vergleich zum Neubau.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Werther (Westf.) veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, kostenfrei abrufbar über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Was Ihr Objekt insgesamt wert ist, klären wir bei einer Wertermittlung für Ihr Haus in Werther.
„Wer in Werther verkauft, verkauft nicht in Bielefeld, auch wenn beide Städte direkt aneinandergrenzen. Zwischen einem Fachwerkhaus im Stadtkern, einem Haus am Waldrand unter dem Blotenberg und einem Hof in Theenhausen liegen Unterschiede, die keine Datenbank abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Haus zuerst an und nenne erst danach eine Zahl.“
Karsten Jorewitz, Inhaber
Wer Sie bei einem Verkauf betreut, sehen Sie in der Vorstellung unseres Teams.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Vor dem Verkauf eines älteren Hauses in Werther (Westf.) stellt sich oft die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt. Große Maßnahmen wie eine Fassadendämmung oder ein Heizungstausch rechnen sich für Verkäufer nur selten: Käufer haben eigene Vorstellungen, und die Kosten finden sich im Kaufpreis oft nicht vollständig wieder. Hinzu kommt, dass die Stadt Werther eine kommunale Wärmeplanung aufstellt. Wer vorher eine neue Heizung einbaut, entscheidet ohne deren Ergebnis – diese Entscheidung überlassen Sie besser dem Käufer. Mit dem Neubaugebiet am Blotenberg haben Interessenten zudem einen direkten Vergleich zum Neubau; mit einer halben Sanierung lässt sich dieser Abstand nicht schließen. Was sich dagegen rechnet: sichtbare Mängel beheben, Keller und Dachboden räumen, Garten und Eingang in Ordnung bringen und die Räume mit Home Staging für den Verkauf vorbereiten. Welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, zeigen unsere Checklisten zur Verkaufsvorbereitung.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Werther (Westf.)
Für Eigentümer bewerten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke nach einer Besichtigung und übernehmen die Verkaufsbegleitung für Eigentümer aus Werther von der Unterlagenbeschaffung bis zum Notartermin. Wer ohne öffentliche Anzeige verkaufen möchte, nutzt unseren diskreten Immobilienverkauf. Vermieter entlasten wir mit dem Leistungspaket Vermietung, von der Mieterauswahl bis zur Wohnungsübergabe. Auch beim Verkauf einer Immobilie nach Trennung in Werther begleiten wir beide Seiten. Käufer rechnen mit unserem Baufinanzierungsrechner vorab durch, was realistisch ist, und finden Unterstützung, wenn sie eine Immobilie rund um Werther kaufen oder eine Mietwohnung rund um Werther suchen. Wer nichts verpassen möchte, meldet sich für das VIP-Exposé für Werther (Westf.) an.
Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich in Werther nur in Ausnahmefällen. Sinnvoll sind Arbeiten an Mängeln, die Käufer bei der Besichtigung sofort sehen: eine undichte Dachrinne, feuchte Stellen im Keller, ein verwilderter Garten. Bei Heizung und Dämmung ist es meist besser, den Zustand offen zu dokumentieren und die Entscheidung dem Käufer zu überlassen. Welche Maßnahme sich bei Ihrem Haus rechnet, besprechen wir nach der Besichtigung.
Die Nähe zu Bielefeld wirkt in Werther vor allem über den Alltag der Käufer: Wer dort arbeitet oder studiert, fragt zuerst nach Linie und Haltestelle. Häuser in Gehweite zum Busbahnhof oder zu einer Haltestelle der Linien 21, 61 und 62 lassen sich Pendlern leichter vermitteln als Objekte in den Außenorten, in denen es ohne Auto kaum geht. Dort zählen ein kurzer Weg zur L 785 und genügend Stellplätze. Wie stark der Effekt bei Ihrem Objekt ist, sehen wir vor Ort.
Grundlage sind ein aktueller Grundbuchauszug – zuständig ist das Amtsgericht Halle (Westf.) –, die Flurkarte, der Energieausweis, Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Bei älteren Häusern und Höfen in Werther sind Baupläne nicht immer vollständig; das klären wir früh mit der zuständigen Bauaufsicht. Die ausführliche Liste finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Drei Punkte lassen sich prüfen. Erstens die Erlaubnis nach § 34c GewO, die ein Makler auf Nachfrage vorlegen kann. Zweitens die Datengrundlage der Bewertung: Ein belastbarer Wert stützt sich auf Besichtigung, Bodenrichtwerte und Vergleichsdaten, nicht auf eine Online-Schätzung allein. Drittens die Kenntnis der Mikrolagen: Ein Makler für Werther sollte erklären können, worin sich Stadtkern, Waldrand am Blotenberg und die Höfe in Häger oder Theenhausen unterscheiden. Wie Eigentümer unsere Arbeit erlebt haben, lesen Sie in den Rückmeldungen unserer Kunden.
Jorewitz Immobilien IVD wurde 1994 in Bielefeld gegründet und ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie in der Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe (IBO). Die Erlaubnis nach § 34c GewO hat die Stadt Bielefeld erteilt. Jede Bewertung beginnt bei uns mit einer Besichtigung vor Ort.
Wir sind im gesamten Stadtgebiet von Werther (Westf.) und in den Nachbarorten tätig:
- Kernstadt: Fachwerk-Stadtkern, Busbahnhof, Schulen
- Häger: ländlich, Richtung Spenge
- Isingdorf und Arrode: Hoflagen, Böckstiegel-Museum
- Rotenhagen: ländlich, Übergang nach Langenheide
- Rotingdorf: frühere Bauerschaft, ländlich
- Theenhausen: ländlich, Grenze zu Niedersachsen
- Langenheide: Grundschulstandort, TuS Langenheide
- Schröttinghausen (Werther): Grenzlage zu Bielefeld
Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 33824, die Telefonvorwahl ist 05203. Außerhalb der Stadtgrenze sind wir in Bielefeld tätig – etwa als Immobilienmakler Dornberg –, außerdem als Immobilienmakler Spenge sowie in Halle (Westf.), Borgholzhausen und im niedersächsischen Melle.