Neubau oder Bestand: Wo Käufer mehr zahlen

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, steht häufig vor der Frage: Neubau oder Bestandsimmobilie? Der Postbank Wohnatlas 2026 zeigt, dass diese Entscheidung erhebliche Auswirkungen auf den Kaufpreis haben kann. Für die Studie hat das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) die Angebotspreise in 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten untersucht.

Neubau kostet vielerorts deutlich mehr

Im mittleren Preissegment müssen Käufer für Neubauwohnungen fast überall tiefer in die Tasche greifen. In 49 von 400 untersuchten Regionen beträgt der Aufpreis mindestens 2.570 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung entspricht das mindestens 180.000 Euro zusätzlich.

Besonders groß ist der Unterschied im Landkreis Miesbach: Dort kostet eine vergleichbare Neubauwohnung im Schnitt rund 423.000 Euro mehr als eine Bestandswohnung. Dahinter folgen Garmisch-Partenkirchen mit rund 373.000 Euro und Erlangen mit etwa 307.000 Euro. Auch Stuttgart gehört mit einem Aufpreis von rund 262.000 Euro zu den Regionen mit besonders großen Preisunterschieden.

An den Küsten zeigt sich ein anderes Bild

Dass Neubau nicht automatisch deutlich teurer sein muss, zeigen vor allem einige Ferienregionen. In 43 untersuchten Regionen beträgt der Mehrpreis einer 70-Quadratmeter-Neubauwohnung im mittleren Segment höchstens 100.000 Euro.

In einzelnen Küstenregionen sind Neubauten sogar günstiger als Bestandswohnungen. In Nordfriesland liegt der Unterschied beispielsweise bei rund 53.000 Euro zugunsten des Neubaus, im Landkreis Leer bei knapp 30.000 Euro. Ein Grund dafür kann die Lage sein: Während sich besonders begehrte Bestandsimmobilien häufig in attraktiven Küstenorten befinden, entstehen Neubauten teilweise in weniger gefragten Lagen.

Auch im oberen Preissegment lohnt der Vergleich

Bei den teuersten zehn Prozent der Angebote fallen die durchschnittlichen Neubauaufschläge zwar etwas geringer aus, bleiben aber erheblich. In 66 Regionen kostet eine neu gebaute 70-Quadratmeter-Wohnung mindestens 160.000 Euro mehr als eine vergleichbare Bestandsimmobilie.

Die größten Unterschiede zeigt erneut der Landkreis Miesbach mit knapp 493.000 Euro Aufpreis, gefolgt von Nordfriesland mit rund 369.000 Euro und Garmisch-Partenkirchen mit rund 340.000 Euro. Gleichzeitig gibt es auch in diesem Segment Regionen, in denen Neubauten günstiger sind – insbesondere an Nord- und Ostsee.

Fazit: Ob Neubau oder Bestand die bessere Wahl ist, lässt sich nicht allein am Kaufpreis festmachen. Bei einer Bestandsimmobilie können Modernisierungs- und Sanierungskosten hinzukommen, während Neubauten häufig einen besseren energetischen Standard und geringere kurzfristige Investitionen bieten. Für Käufer lohnt sich deshalb ein genauer Vergleich von Kaufpreis, Lage, energetischem Zustand und möglichen Folgekosten.

Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.

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