Erstbezug in zentraler Lage von Enger: Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Stellplatz

32130 Enger, Wohnung, Etagenwohnung

Kontaktdaten

Frau Merle Staats
Frau Merle Staats
Karl-Peters-Straße 16
33605 Bielefeld

Objektdaten

Objekt ID KJI 7920
Objekttyp Wohnung
Objektart Etagenwohnung
Ort Enger
Regionaler Zusatz Enger
PLZ 32130
Etage 1
Etagen im Haus 2
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Anzahl Terassen/Balkone 1
Heizungsart Fussboden
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab 01.02.2027
Stellplatz 1 Außenstellplatz
Kaltmiete 945,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution 1.890,00 €

Ausstattung/Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung

Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.08.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf13,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+ABCDEFGH
A+

Objektbeschreibung

Moderens Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten (Erstbezug).

3 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, zzgl. 17 m² Abstellraum im Spitzboden.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsdetail:
- KfW-Effizienzhaus 40
- energieeffiziente Heiztechnik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- zusätzlich eigene Photovoltaikanlage je Wohnung mit ca. 1,3 kWp
- Netzwerk (LAN)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Video-Türsprechanlage
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- moderne Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen und CAT-6-Datenanschlüssen
- Wände und Decken mit Malervlies, weiß gestrichen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Bad, WC und Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbadezimmer mit ca. 1,20 × 1,20 m großer, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- elektrischer Badheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- eigener Abstellbereich im Spitzboden
- Fahrradabstellraum
- PKW-Außenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox

Lage

Dieses Objekt liegt in schöner, ruhiger Lage von Enger, im Kreis Herford. Die grüne Umgebung am Rande des Teutoburger Waldes, kombiniert mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte, macht diesen Wohnort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte sind schnell erreichbar.

Hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden Enger mit der Herforder Innenstadt sowie den Nachbarstädten Bielefeld und Spenge. Mit dem Auto erreichen Sie Herford in rund 15 Minuten, die Bielefelder Innenstadt in etwa 20 Minuten und Bad Oeynhausen in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A30 in Richtung Osnabrück/Bielefeld sowie die A2 in Richtung Dortmund/Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung. Auch die Bundesstraße B239 kann schnell genutzt werden.

Im historischen Stadtkern von Enger lassen sich zahlreiche Fachwerkhäuser sowie das Widukind-Museum entdecken. Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung sowie weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und machen Enger zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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