Kapitalanlage mit Zukunft: Sonnige 4 Zimmer Neubauwohnung mit KfW40-QNG-Standard am Senner Hellweg

33659 Bielefeld, Wohnung, Etagenwohnung

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004 - Wohnung A2 - Wohnen - Küche
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008 - Wohnung A2 - Bad
009 - Haus A - Grundriss Kellergeschoss
010 - Haus A - Grundriss Erdgeschoss
011 - Haus A - Grundriss 1. Obergeschoss
012 - Haus A - Grundriss Staffelgeschoss
013 - Haus B - Grundriss Kellergeschoss
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Grundrisse

Kontaktdaten

Herr Karsten Jorewitz
Herr Karsten Jorewitz
Karl-Peters-Straße 16
33605 Bielefeld
Telefon +49 521 5560 0030
E-Mail kj@jorewitz-immobilien.de
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID KJI 7823_A3
Objekttyp Wohnung
Objektart Etagenwohnung
Ort Bielefeld
Regionaler Zusatz Senne
PLZ 33659
Etage 1
Etagen im Haus 3
Wohnfläche ca. 102,79 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Anzahl Terassen/Balkone 1
Heizungsart Fussboden
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Baujahr 2028
Zustand Erstbezug
Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab Frühjahr 2028
Stellplatz 1 Freiplatz: 8.500,00 €, 1 Garage: 30.000,00 €
Kaufpreis 552.990,00 €

Ausstattung/Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Energieausweis

Baujahr2028
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.05.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf16,05 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+ABCDEFGH
A+

Objektbeschreibung

Hier entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 931 m². Das Neubauprojekt wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet. Besonders für Kapitalanleger interessant: Der KfW40-QNG-Standard ermöglicht potenziell attraktive steuerliche Vorteile.

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einer hochwertigen Ausstattung sowie hellen und freundlichen Wohnräumen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, Dreifachverglasung und ein Gründach unterstützen die energieeffiziente Gebäudekonzeption. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierefreie Erschließung der Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Garagen und zwei PKW-Stellplätze. Hochwertige Materialien, attraktive Außenbereiche und eine zeitgemäße Gebäudetechnik schaffen ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

A3 - Obergeschoss rechts:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:
- KfW-Effizienzhaus-40-Standard
- Planung und Errichtung nach den derzeit geltenden QNG-Anforderungen
- energieeffizient geplante Gebäudetechnik
- hochwertige Fassadengestaltung mit Klinkermauerwerk und Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
- Gründach zur Verbesserung des Mikroklimas und des sommerlichen Wärmeschutzes
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
- 2 Photovoltaikanlagen mit je ca. 10,00 kWp
- Dreifachverglasung
- elektrische Alu-Rollläden sowie elektrische Raffstores
- Schiebetüren zum Balkon
- bodentiefe Fensterelemente mit Glasbrüstung
- Video-Gegensprechanlage
- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Vliestapeten mit Malervlies, weiß gestrichen
- Einbaustrahler im Flur
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Duschtrennwand aus Glas und Badewanne
- zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Duschtrennwand aus Glas
- hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Balkon
- Außenbeleuchtung am Balkon
- Aufzugsanlage
- barrierefreie Bauweise
- Teilunterkellerung
- eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom‘
- Einzelgarage bei Bedarf (Kaufpreis 30.000,00 Euro)
- PKW-Stellplatz bei Bedarf (Kaufpreis 8.500,00 Euro)
- Vorbereitung für Wallbox in der Garage und am PKW-Stellplatz

Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird kurzfristig erstellt. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Sonstige Informationen

Gesamtaufstellung:
Haus 1:
A1 - Erdgeschoss links:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Garten, ca. 104,06 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 559.990,00 Euro

A2 - Obergeschoss links:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 552.990,00 Euro

A3 - Obergeschoss rechts:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 552.990,00 Euro

A4 - Staffelgeschoss links - Penthouse:
2 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 74,49 m² Wohnfläche.
VERKAUFT

A5 - Staffelgeschoss rechts - Penthouse:
2 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Duschbad, Abstellraum, Dachterrasse, ca. 74,49 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 399.990,00 Euro
RESERVIERT

Haus 2:
B1 - Erdgeschoss rechts:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Garten, ca. 104,06 m² Wohnfläche.
VERKAUFT

B2 - Obergeschoss links:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 552.990,00 Euro

B3 - Obergeschoss rechts:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Abstellraum, Balkon, ca. 102,79 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 552.990,00 Euro

B4 - Staffelgeschoss - Penthouse:
4 Zimmer-Wohnung, offene Küche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, 2 Dachterrassen, ca. 162,80 m² Wohnfläche.
VERKAUFT

Lage

Dieses Objekt liegt in wunderschöner, ruhiger Lage des begehrten Senner Hellwegs in Bielefeld. Südlich des Teutoburger Waldes gelegen, zählt der Senner Hellweg zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch die Nähe zur Natur und die beschauliche, gepflegte Nachbarschaft. Der Teutoburger Wald begrüßt Sie direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen, Rad- und Wandertouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Stadtbuslinien sowie die Straßenbahnlinie 1. Die Haltestelle „Senne“ ist nur einige Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten in die Bielefelder Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten bis in die Bielefelder City.

Der Senner Hellweg blickt auf eine lange Geschichte zurück und diente schon im 14. Jahrhundert als Handelsweg der lippischen Grafen. Heute lassen sich rund um den Senner Hellweg viele Sehenswürdigkeiten entdecken, wie z.B. der Museumshof, das Heimatmuseum, der Flugplatz Bielefeld, oder die alte Waldkirche an der Waterbör. Direkt im Ortskern von Senne sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze und Kindergärten vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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