Bielefeld-Hoberge – Top-Lage am Wald: 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Loggia

33619 Bielefeld, Wohnung, Etagenwohnung

Kontaktdaten

Frau Elzbieta Thiele
Frau Elzbieta Thiele
Karl-Peters-Straße 16
33605 Bielefeld

Objektdaten

Objekt ID KJI 7809
Objekttyp Wohnung
Objektart Etagenwohnung
Ort Bielefeld
Regionaler Zusatz Hoberge-Uerentrup
PLZ 33619
Etage 1
Etagen im Haus 3
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Anzahl Terassen/Balkone 4
Heizungsart Zentral
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1991
Zustand Gepflegt
Ausstattung Standard
Stellplatz 1
Garage 1
Kaufpreis 298.800,00 €
Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung/Merkmale

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Energieausweis

Baujahr1991
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.05.2028
Endenergieverbrauch128,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+ABCDEFGH
D

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, das Haus verfügt über einen Vollkeller und einer Tiefgarage.

Sonnige 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Duschbad, 3 Balkone, Loggia, ca. 120 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

Ausstattung

Mit drei Balkonen und einer Loggia bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Das durchdachte Raumkonzept schafft Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Die begehrte Lage verbindet hohe Lebensqualität mit vielversprechenden Zukunftsaussichten.

Ausstattung im Überblick:
- praktischer Einbauschrank zwischen Wohn- und Esszimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Tageslichtbad en suite mit Badewanne, weißen Fliesen und Sanitärobjekten sowie praktischem Einbauschrank
- Duschbad mit Fenster, weißen Fliesen und Objekten, inklusive Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Einbauschrank im Flur mit integrierter Garderobe
- hochwertiger Designfußboden
- Raufasertapeten
- drei Balkone, davon einer überdacht
- überdachte Loggia
- Gaszentralheizung (2024)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (erneuert 2023)
- gemeinschaftlich genutzter Waschkeller (optional)
- eigener Kellerraum
- separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- Kabelanschluss
- Hausflurreinigung / Winterdienst (Dienstleistungsunternehmen)
- Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 12.720,00 Euro/jährlich.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage des Bielefelder Stadtteils Hoberge-Uerentrup. Direkt am Teutoburger Wald gelegen, zählt das ländlich-geprägte Hoberge-Uerentrup zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt vor allem durch die Nähe zur Natur, aber auch zur Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Stadtbuslinie 24, die über Hoberge-Uerentrup vom Jahnplatz aus bis nach Dornberg fährt. Für die Fahrt mit dem Auto müssen ca. 10 Fahrminuten bis in die Bielefelder Innenstadt eingeplant werden. Die Nähe zu der B66 und der B61 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung u.a. nach Halle, Herford, Lippe oder Minden. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden.

Wer die Natur liebt und trotzdem die Nähe zur Innenstadt schätzt, ist in Hoberge-Uerentrup genau richtig. Seit Generationen erfreut sich der behagliche Stadtteil an wachsender Beliebtheit und zählt insgesamt ca. 3.600 Einwohner. Für Familien sind Spielplätze und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Freien vorhanden. Der Tierpark Olderdissen ist nur 5 Minuten entfernt. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule zentral gelegen. Der direkt vor der Haustür liegende Teutoburger Wald lädt zu ausgiebigen Wanderungen, oder Mountainbike-Touren ein. Auch Sporttreibende kommen in Hoberge-Uerentrup auf Ihre Kosten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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