Der Verkehrswert wird u. a. anhand folgender Faktoren hergeleitet:

• Lage (Mikro- und Makrolage in Bielefeld, Infrastruktur, Umfeld)
• Bauzustand, Baujahr, energetischer Zustand und Ausstattung
• Relevante Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Wohn-/Nutzflächen, Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
• Vergleichsdaten zu ähnlichen Objekten sowie Markt- und Renditeparameter

Ortskundige Sachverständige berücksichtigen dabei die Besonderheiten des Bielefelder Marktes und die Unterschiede zwischen Lagen und Stadtteilen.