Die wichtigsten Risiken sind Leerstand, Mietausfall, problematische Mieter, unerwartete Reparaturen und rechtliche Fehler bei Mieterhöhungen oder Vertragsgestaltung. Hinzu kommt die politische und regulatorische Seite, etwa Mietpreisbremse und Kappungsgrenzen. Diese Risiken sind beherrschbar, aber nicht null. Sie sinken deutlich, wenn die Lage gut ist, die Bonitätsprüfung sauber erfolgt und die Immobilie technisch in Ordnung ist.