Prüfen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Prüfen Sie danach die realistisch erzielbare Kaltmiete. Ziehen Sie davon Rücklagen, Instandhaltung und Verwaltungsaufwand ab. Klären Sie, ob bei Verkauf Steuern anfallen können. Bewerten Sie den baulichen Zustand, insbesondere Heizung, Dach, Fenster und energetische Qualität. Fragen Sie sich dann ehrlich, ob Sie Vermieter sein möchten und wie wichtig Ihnen sofortige Liquidität ist. Wenn drei oder mehr Punkte klar in Richtung Entlastung, Kapitalbedarf oder Sanierungsvermeidung zeigen, ist Verkauf meist die passendere Lösung. Wenn dagegen laufende Einnahmen, Langfristperspektive und ein guter Objektzustand überwiegen, spricht mehr für Vermietung.