Energieausweise: Wichtige Änderungen ab Mai 2026

Beim Energieausweis stehen europaweit bedeutende Veränderungen bevor: Im Zuge der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) sollen Energieausweise ab Mai 2026 vereinheitlicht werden. Ziel ist es, die Energieeffizienz von Immobilien in der gesamten EU besser vergleichbar zu machen und mehr Transparenz für Eigentümer, Käufer und Mieter zu schaffen.

Kern der Reform ist die neue Bewertungsskala: Statt der bisherigen Klassen A+ bis H gilt künftig eine einheitliche Einteilung von A bis G. Dabei steht Klasse A ausschließlich für besonders energieeffiziente bzw. emissionsfreie Gebäude, während Klasse G die energetisch schwächsten Immobilien eines Landes abbilden soll. Die übrigen Gebäude werden auf die Klassen B bis F verteilt. Wichtig zu wissen: Bereits ausgestellte Energieausweise behalten weiterhin ihre Gültigkeit von zehn Jahren, sodass die bisherigen Skalen noch einige Zeit parallel im Umlauf bleiben.

Mehr Pflichten für Eigentümer und Vermieter

Neben der neuen Skala wird auch der Anwendungsbereich des Energieausweises erweitert. Bisher ist ein Energieausweis vor allem bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung erforderlich. Künftig kommt er auch in weiteren Fällen zum Einsatz – etwa bei der Verlängerung von Mietverträgen oder bei größeren Renovierungen, wenn ein erheblicher Teil der Gebäudehülle betroffen ist.

Unverändert bleibt: Der Energieausweis muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden, und bestimmte Kennwerte müssen schon in Immobilienanzeigen enthalten sein. Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Eurogeahndet werden. Für selbstgenutzte Immobilien besteht weiterhin keine Pflicht, solange kein Verkauf oder keine Vermietung geplant ist.

Die nationale Umsetzung der EU-Vorgaben erfolgt in Deutschland voraussichtlich im Rahmen einer Überarbeitung des Gebäudeenergiegesetzes. Dabei ist vorgesehen, die neuen Regelungen in ein künftiges Gebäudemodernisierungsgesetz zu überführen. Es ist daher möglich, dass die praktische Einführung der neuen Energieausweise in Deutschland erst ab Juli 2026 erfolgt.

Was Eigentümer jetzt beachten sollten

Für Eigentümer und Vermieter gewinnt der Energieausweis weiter an Bedeutung. Neben den bekannten Angaben zum Energieverbrauch müssen bereits heute auch CO₂-Emissionen, der Sanierungsstand sowie weitere technische Details ausgewiesen werden. Zudem tragen Eigentümer eine Mitverantwortung für die Richtigkeit der Daten.

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte sich frühzeitig mit dem energetischen Zustand auseinandersetzen. Auch im Hinblick auf steigende Anforderungen und die zunehmende Bedeutung der Energieeffizienz bei Kaufentscheidungen kann eine rechtzeitige Beratung und Planung von Modernisierungen sinnvoll sein.

Alle Beiträge sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung und Gewähr für deren Inhalt kann jedoch nicht übernommen werden. Aufgrund der teilweise verkürzten Darstellungen und der individuellen Besonderheiten jedes Einzelfalls können und sollen die Ausführungen zudem keine persönliche Beratung ersetzen.

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