Gütersloh-Kattenstroth: Helle und renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit eigener Gartenpazelle

33332 Gütersloh, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Täpper, Jorewitz Immobilien IVD
  • Name
    Frau Martina Täpper
  • Firma
    Jorewitz Immobilien IVD
  • Adresse
    Karl-Peters-Straße 16
    33605 Bielefeld
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    0521-237924
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    KJI 7415
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    33332 Gütersloh
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher
    Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.06.2025
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    156 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    69.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt.
    Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    319,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 319,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.

3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, eigene Gartenpazelle, Stellplatz, 51 m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Ausstattung

Diese schöne und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume sowie einen praktischen Grundriss.

Ausstattungsdetails:
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Handtuchheizkörper (2021 saniert)
- Fliesen
- Laminat
- Raufasertapete, weiß gestrichen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Gasetagenheizung (2021)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1989)
- Rollläden
- Elektrik in der Wohnung (2021 erneuert)
- Kabelanschluss
- eigene Gartenparzelle (eingezäunt mit Gerätehaus)
- zwei Kellerräume
- gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum
- separate Zähler für Heizung und Strom
- Hausflurreinigung und Müll nach Plan
- Stellplatz
- Fahrradkeller
- Trockenraum Dachboden
- Erbbauzins 61,07 Euro/Jahr
- Hausgeld inkl. Rücklagen Zuführung und Erbbauzins: 156,00 Euro/Monat
- Rücklagenkonto Stand 31.12.2024 Gesamtbetrag: 13.496,31 Euro

Lage

Dieses Objekt befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im ostwestfälischen Gütersloh, im Ortsteil Kattenstroth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Gütersloher Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Gütersloh bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Münster und darüber hinaus. Auch das innerstädtische Busnetz sorgt für flexible Mobilität.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum von Gütersloh. Die nahegelegenen Bundesstraßen B61 und B513 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück oder Verl. Die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund und Hannover sowie die A33 in Richtung Paderborn und Osnabrück sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.

Gütersloh verfügt über ein breitgefächertes Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufskollegs. Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist vielfältig. Zudem sind namhafte, international agierende Unternehmen im Kreis Gütersloh ansässig, die nicht nur die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt steigern, sondern auch vielfältige Arbeits- und Karrierechancen bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Nach oben