Kapitalanlage in Bielefeld-Theesen: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

33739 Bielefeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Carina Loebe, Jorewitz Immobilien IVD

Objektdaten

  • Objekt ID
    KJI 7547
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Theesen, Kreis Bielefeld)
    33739 Bielefeld
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    0,0
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher
    Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.320,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    149.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einer Wohnanlage.

2 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und Balkon, ca. 67 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Hier präsentieren wir Ihnen eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung in einer gepflegten, parkähnlichen Anlage – ideal als Kapitalanlage. Die Wohnanlage wird durch einen in Vollzeit angestellten Garten- und Landschaftsbauer/Hausmeister gepflegt. Das Highlight der Wohnung: die sonnige, gemütliche Loggia.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Raufasertapete in weiß gehalten
- Küche mit Einbauküche
- hell gefliestes Bad mit Dusche (2005)
- Holz-/Alufenster
- Loggia zur Südseite
- Gaszentralheizung. Erneuerung der Heizkessel (2023)
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch- und Trockenkeller mit eigenen Anschlüssen und Zählern
- derzeit vermietet - Jahreskaltmiete: 7.320,00 Euro/Jahr
- Hausgeld (Erhaltungsrücklagen für Wohnung und Garage inkludiert): 367,00 Euro/Monat

Lage

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bielefeld Theesen. Dieser Ortsteil gehört zu den bevorzugten Lagen der Stadt und ist gekennzeichnet durch die Nähe zur Bielefelder City, zur Universität und durch seine grüne, landschaftlich attraktive Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte, Kindergarten und Grundschule sind auch fußläufig zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Stadtbuslinien, die die nahegelegene Stadtbahnlinie 3 anfahren. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten in die Stadt. Die unmittelbare Nähe zu der B66 und der B61 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung u.a. nach Halle, Herford, Lippe oder Minden. Auch die Autobahnen A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück können schnell erreicht werden.

Das ländlich gelegene Theesen liegt im Norden von Bielefeld und zählt knapp 4.000 Einwohner. Der Ortsteil verfügt über ein eigenes, treffendes Motto, das „Stadtnah im Grünen“ lautet. Für Sportbegeisterte laden der Teutoburger Wald und die endlosen Wiesen und Felder zu ausgiebigen Wanderungen, oder Mountainbike-Touren ein. Der ansässige Sportverein „VFL Theesen“ ist auch über die Grenzen von Bielefeld hinaus bekannt für sein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, vor allem im Bereich Fußball.

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