Löhne-Mennighüffen: Großzügige und sanierte DHH mit kleinem Garten, sonniger Dachterrasse und EBK

32584 Löhne, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Martina Täpper, Jorewitz Immobilien IVD

Objektdaten

  • Objekt ID
    KJI 7682
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    32584 Löhne
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Grund­stück ca.
    232 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher
    Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    296,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante, sanierte Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garten und zwei Stellplätzen.

8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse, Terrasse und Garten, ca. 179 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.

Ausstattung

Diese schöne sanierte Doppelhaushälfte schafft mit ihrer großzügigen Raumaufteilung viel Platz und ermöglicht zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten bieten ideale Bedingungen für eine kleine Familie.

Weitere Ausstattungsdetails:
- modernes Tageslichtbad, mit bodengleicher Walk-In Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss
- Vinyldesignboden, Laminat
- Fliesen
- Raufaser, Putz
- Kunstofffenster, mit 2-fach Verglasung (2021)
- Rollläden
- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Hauswirtschaftsraum
- Wasch-/Abstellraum
- große Dachterrasse mit Markise
- Dach Sanierung (1995), Dämmung (2020)
- Gaszentralheizung (2020)
- Terrasse
- Fassade erneuert
- pflegeleichter Garten
- Gartenhaus

Lage

Dieses Objekt liegt in schöner, ruhiger Lage des beliebten Löhner Ortsteils Mennighüffen. Die grüne Umgebung, kombiniert mit der guten Anbindung an die Löhner Innenstadt sowie die umliegenden Nachbarstädte (z. B. Bünde, Herford oder Bad Oeynhausen), macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte, sind schnell und unkompliziert zu erreichen.

Hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden Mennighüffen mit dem Löhner Zentrum sowie dem Bahnhof Löhne, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen bestehen. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an den Regionalexpress RE6, mit dem Sie den Bielefelder Hauptbahnhof in nur etwa 13 Minuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie nach Bünde und Bad Oeynhausen jeweils in rund 10 Minuten, nach Herford in etwa 20 Minuten, in die Bielefelder Innenstadt in rund 25 Minuten und nach Minden in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A30 in Richtung Osnabrück/Bielefeld sowie die A2 in Richtung Dortmund/Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Auch die Bundesstraßen B61 und B239 können schnell genutzt werden.

Im Ortskern von Mennighüffen lassen sich verschiedene Geschäfte, Cafés und traditionelle Fachwerkhäuser entdecken. Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte und kleinere Veranstaltungen statt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Werre oder im nahegelegenen Uhlenbruch laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und machen Mennighüffen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

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