Gütersloh: Exklusives Anwesen und ein Traum für Pferdeliebhaber mit einer Vielzahl weiterer Nutzungsmöglichkeiten

33335 Gütersloh, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Karsten Jorewitz, Jorewitz Immobilien IVD

Objektdaten

  • Objekt ID
    KJI 6473
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Avenwedde)
    33335 Gütersloh
  • Wohnfläche ca.
    505 m²
  • Grund­stück ca.
    114.552 m²
  • Zimmer
    13,5
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    7
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche
    Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    25 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt.
    Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    82,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertige und großzügige Anwesen, in ruhiger Lage von Gütersloh, bietet Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohngebäude und die dazu gehörigen Wirtschafts- und Gewerbeimmobilien vereinen sich zu einer einzigartigen Immobilie, um Ihre beruflichen und privaten Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Areal sind die Gebäude so errichtet, dass beste Bedingungen für privilegiertes Wohnen und Reitsport gegeben sind. Mehrere Photovoltaikanlagen und die Vermietung von Wohnungen sowie Praxis- und Büroflächen gewähren Ihnen sichere Mieteinnahmen.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen auf höchstem Nievau durchgeführt. Dabei haben die Eigentümer viel Wert auf hochwertige und geschmackvolle Materialien gelegt.

Das Hauptwohnhaus teilt sich in 3 Wohnungen auf. Die Erdgeschoss Wohnung bietet einen großen Garten mit verschiedenen Pavillons. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss und Spitzboden, verfügen jeweils über einen großen Balkon.

Das urgemütliche Gästehaus, mit Galerie, wird Sie begeistern. Edle Materialien und eine, bis ins kleinste Detail abgestimmte Ausstattung, erwartet Sie hier. Ein Kamin, eine Einbauküche und ein exklusives Badezimmer runden diese Immobilie ab.

Das ehemalige große Stallgebäude wird z. Z. als Tierarztpraxis und von einer Osteopathiepraxis genutzt. Auch hier sind beide Gewerbeflächen erst vor wenigen Jahren komplett neu ausgebaut worden und präsenteren sich in einem neuwertigen und exklusiven Zustand. Zusätzlich verfügt das Stallgebäude über eine kleine, private Vinothek mit großer Außenterrasse und Sitzmöglichkeiten.

Ein weiteres Gebäude wurde dieses Jahr in eine sehr hochwertige Chiropodie-Praxis umgebaut.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Hauptwohnhaus (Komplettsanierung 2006):
- Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche mit Frühstücksterrasse, Wohndiele, Ankleide, HWR, Bad, WC und Terrasse, ca. 196 qm Wohnfläche
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Balkon ca. 83 qm Wohnfläche
- Dachgeschoss und Spitzboden: 3 Zimmer, Atelier, große Wohnküche, 2 Bäder, Balkon, ca. 120 qm Wohnfläche

Gästehaus (Komplettsanierung 2006):
- 2,5 Zimmer, Galerie, offene Küche, Bad, ca. 106 qm Wohnfläche

Praxisgebäude:
- Chiropodie (Umbau 2021) - 3 Zimmer, Empfang mit Wartebereich, Teeküche, 2 WCs, ca. 156,40 qm Gewerbefläche

Ehemaliges Stallgebäude:
- Tierarztpraxis (Ausbau 2015): 7 Zimmer, Empfang mit Wartebereich, Teeküche, Vorratsraum, AB, 2 WCs, ca. 179 qm Gewerbefläche
- Osteopathie (Ausbau 2017/2021): 6-8 Zimmer, Empfang, Lobby, Teeküche, Archiv, AB, 2 WCs mit Vorraum, ca. 264 qm Gewerbefläche
- Vinothek (Ausbau 2017): 1 Zimmer, ca. 16 qm Gewerbefläche zzgl. großer Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten

Reitsport:
- Reithalle in Stahlkonstruktion mit Beregnungsanlage, ca. 892,31 qm (ca. 42,13 Meter x ca. 21,18 Meter)
- Pferdestall mit Scheune mit ca. 250 qm
- Reitplatz mit ca. 1.200 qm (ca. 48 Meter x ca. 25 Meter)
- Führanlage mit Führmaschine und Überdachung
- Longierplatz mit einem Durchmesser von ca. 16 Metern
- kleiner Pferdestall am Teich
- kleine Scheune

Sonstige Informationen

Weitere Eckdaten:
- 11,46 ha Fläche
- hochwertig angelegter Garten (Hauptwohnhaus)
- elektrisches Tor (Einfahrt)
- exklusive Parkanlage mit Wasserspielen, Teich und Skulpturen
- Teich mit ca. 750 qm und überdachtem Lounge Deck
- Zierteich
- vollständig eingezäunt
- Doppelgarage mit Stauraum im Spitzboden
- ca. 25 PKW-Stellplätze
- große Photovoltaikanlage
- Hallenbad (Hauptwohnhaus)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Granit- und Parkettböden
- Kamine (Gas und Holz)
- Einbauküchen

Weitere Energieausweise:
Gästehaus
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 88,3 kWh/(m2·a)
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2031
- Baujahr laut Energieausweis: 1980
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Warmwasser enthalten: ja

Kleintierpraxis, Osteopathie und Vinothek:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: Wärme: 50,1 kWh/(m2·a)
- Endenergieverbrauch: Strom: 11,4 kWh/(m2·a)
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2031
- Baujahr laut Energieausweis: 1980
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Warmwasser enthalten: ja

Chiropodie:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: Wärme: 45,9 kWh/(m2·a)
- Endenergieverbrauch: Strom: 2,5 kWh/(m2·a)
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2031
- Baujahr laut Energieausweis: 2011
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Warmwasser enthalten: ja

Lage

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in ländlicher Idylle der ostwestfälischen Stadt Gütersloh. Besonders für Naturfreunde, Pferdeliebhaber oder Sportbegeisterte bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Ausritten, Fahrrad- und Wandertouren am Rande des Naturschutzgebietes „Grüne Wiese“ ein.

Entlang der zentral gelegenen Avenwedder Straße ist das Stadtzentrum von Gütersloh rund acht Autominuten entfernt. Die Nähe zur B61 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung u.a. nach Bielefeld, Halle, Herford oder Lippe. Die Autobahn A2 in Richtung Dortmund und Hannover kann innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 94 ist fußläufig erreichbar und fährt das Zentrum von Gütersloh und den Hauptbahnhof an. Dieser gewährleistet eine überregionale Anbindung durch eine Vielzahl von Intercity- und Regionalbahnverbindungen.

Trotz der naturnahen und ländlichen Umgebung des Anwesens, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken oder Einkaufsgeschäfte schnell und unkompliziert erreichbar. Eine Auswahl an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe zu finden und steigern die Attraktivität für Familien.

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