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KJI 5923 Hanglage Bi-Ost: Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus mit modernster Haustechnik

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Herr Karsten Jorewitz

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Fax 05 21 23 79 24

Kontaktanfrage für "Hanglage Bi-Ost: Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus mit modernster Haustechnik"


Objektlage

Diese Immobilie befindet sich auf einem tollen, ruhig gelegenen Grundstück am Hang des Bielefeld-Ostens, in einer Sackgasse mit schönem Ausblick auf die Stadt und den Teutoburger Wald. Die Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe und ist für ungebetene Gäste nicht einsehbar. Die Zufahrt von der Straße kann durch ein elektrisches Tor abgesichert werden.

Alles da, alles nah. Egal, ob Rewe, Aldi oder Lidl, ob Metzger, Bäcker oder Apotheke, ob Drogerie oder Optiker. Das Auto können Sie gerne stehen lassen, es ist alles fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit verschiedensten Buslinien erreichen Sie sowohl die Bielefelder-Innenstadt, als auch die Nachbarortschaften, wie z. B. Oerlinghausen und Asemissen. Der geplante Ausbau der Stadtbahnlinie sichert eine zusätzliche, schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt zu. Der Bielefelder Hauptbahnhof, mit Intercity-Verbindungen, ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Teutoburger Wald, mit seinen Wander- und Freizeitwegen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Gebäude

Exklusives Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück, Doppelgarage und modernster Haustechnik.

Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, offener Küche, Bad, Duschbad, Ankleide, 2 Hauswirtschaftsräumen, ca. 220 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss, zzgl. ca. 82 qm (Grundfläche) als Hobbyraum im Spitzboden.

Ausstattung

Dieses wunderschöne und sehr hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 qm bietet das Haus eine sehr durchdachte Aufteilung. Das Gebäude verfügt über höchste Ausstattungsqualität und bietet umfassende Ausstattungsdetails. Hochwertiger Fliesenfußboden, bodentiefe Fenster, Lüftungsanlage und eine LAN-Verkabelung sind nur einige Beispiele.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer, mit Kaminanschluss, und der offene Küchenbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten und Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC ist mit einer zusätzlichen Rainshower-Dusche ausgestattet. Der Hausanschlussraum bietet ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik wie z.B. Heizung, Serverschrank, Lüftung, Wasserenthärtungsanlage, Smart-Home etc. und direkten Zugang zur Doppelgarage. Vom großzügige Eingangsbereich führt eine offene Treppe mit Glaselementen zum Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, ein Badezimmer, mit zusätzlichem Zugang zum Schlafbereich, ein großer Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein offener Bereich der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das vom Badezimmer aus zu erreichende Dach der Doppelgarage, kann zu einer Dachterrasse ausgebaut werden. Der Spitzboden ist bereits fast vollständig ausgebaut und bietet auf über 80 qm Grundfläche viel Platz für Ihr Hobby.

Durch hochwertige Materialien werden hervorragende Wärme-, Schalldämm- und Energieverbrauchswerte erreicht, die Garant für ein beständig gutes Raum- und Wohlfühlklima sind. Eine Lüftungsanlage für eine kontrollierte Be- und Entlüftung ist vorhanden. Ebenso eine Alarmanlage und eine Photovoltaikanlage, mit einer Leistungsstärke von 6,760 kWp. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe.

Sonstiges

Das Objekt ist mit Smart-Home ausgestattet. Somit können z.B. die Raffstores, die Rollläden, die Alarmanlage und größtenteils die Lichtelemente gesteuert werden. Ein Unitymedia Highspeed Anschluss bis zu 400 Mbit/s ist verfügbar.

Vervollständigen Sie Ihren Wohnkomfort mit einer großzügigen Doppelgarage, mit direktem Zugang ins Haus. Die Garage ist mit modernen Fliesen ausgelegt und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Außentür. Ein zusätzlicher separater ca. 12 qm großer Abstell-/Werkraum - mit eigener Tür in den Garten und Fenster - ist ebenfalls vorhanden.

Hier einige Ausstattungshighlights:

- Netzwerk Gigabit RJ45 (alle Zimmer inkl. Garage) inkl. Switch Tp-Link

- Netzwerkschrank
- Fenster der Firma Internorm (Serie KF410 Homepure) - Anthrazit (außen), weiß (innen)
- Verschattung der Firma ROMA (Raffstores & Rollläden in Anthrazit)

- Verschattung Dachfenster der Firma Velux (App-Steuerbar)
- Photovoltaikanlage

- Heizungsanlage Junkers Luft-/Wärmepumpe Supraeco ACE14
- Lüftungsanlage Zehnder ComfoAir Q350 D TR
- Fußbodenheizung

- Regendusche bodentief (Bad Erdgeschoss)

- Regendusche bodentief Regenkopfbrause Piano Quadro 500 x 370 mm und Sechseckwanne (Bad Dachgeschoss)

- Dachziegel (Nelskamp F10Ü Schwarz Matt engobiert)
- Sicherheitshaustür (Firma Topic B26T2) in Anthrazit (außen), Grau (innen)
- Vollgedämmter Spitzboden, inkl. Rigipsverkleidung und weiß gestrichen (Vorrichtung Fußbodenheizung)
- Zwischendämmung zwischen Obergeschoss und Spitzboden
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage softliQ:SC18 (App-Steuerbar)
- Alarmanlage mit Alarmaufschaltung (App-Steuerbar)
- Smart-Home (Rollladen, Raffstore, Alarmanlage, teilweise Lichtelemente)
- Unitymedia Highspeed Anschluss bis zu 400Mbit/s
- Sektionaltor (Teckentrup SW40, 6260 x 2340 mm, glatte Oberfläche microprofiliert RAL 7016, innen Grauweiß

Grundriss

039 - Grundriss Erdgeschoss




040 - Grundriss Dachgeschoss




041 - Grundriss Spitzboden




Eckdaten

Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Ausstattung Luxus
Gäste WC Ja
Heizung Fußboden
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Fahrstuhl Nein
Keller Nein
Badezimmer 2
Terassen 1
Schlafzimmer 3
Garagen Stellplätze 2

Energieausweis

Art Bedarf
Energiebedarf 8.3 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig bis 08.10.2024
Baujahr 2014
Energieeffizienzklasse A+