KJI 5431 DHH mit Anbaureserve in Bestlage von Hoberge

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Frau Sabrina Lasota

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Objektlage

Ansprechende Lage in einer der beliebtesten Lagen von Bielefeld, in Hoberge-Uerentrup. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz, ein Kindergarten und auch die Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Die Entfernung zur Bielefelder Altstadt beträgt nur wenige Autominuten. Wunderbare Spazier- und Wandermöglichkeiten im Stadtwald und dem Tierpark Olderdissen sind in der Nähe vorhanden. Die Nähe zur Altstadt und zum Golfclub erhöhen die Attraktivität des Standortes. Auch die Autobahnauffahrten zur A33/A2 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gebäude

Charmante Doppelhaushälfte mit einem schönen Gartengrundstück und zusätzlicher Anbaumöglichkeit von ca. 50 qm Wohnfläche.

Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, offene Küche, Bad, ca. 93,00 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss zzgl. Vollkeller und großem Hobbyraum im Spitzboden mit ca. 16 qm Nutzfläche.

Ausstattung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte besticht vor allem durch ihre gelungene Aufteilung, den schön angelegten Garten und die sehr ruhige Lage in einer Sackgasse. Über einige Stufen gelangt man zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, der Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und das Gäste-WC. Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer bieten Ihnen Zugang in den sonnigen Garten. Küche und Gäste-WC wurden mit Fliesen versehen, im Wohn-/Essbereich wurde Parkett verlegt und der Windfang ist mit Sollnhofer Platten ausgestattet. Über das sehr geschmackvolle Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Zurzeit wurden die Schlafräume zu einem großen Zimmer zusammengelegt, können jedoch jederzeit in den Ursprungszustand gebracht werden. Das Schlafzimmer ist mit einem geölten Parkettfußboden versehen. Ein hell gefliestes Badezimmer, mit Fenster, ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Über eine mit Teppich ausgelegte Treppe gelangt man in den Spitzboden. Diesen Hobbyraum können Sie individuell als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung. Die Wände sind mit Raufasertapeten angelegt und weiß gehalten. Holz- und Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Kabelanschluss sind vorhanden. Das Haus verfügt über einen gefliesten Keller und eine Regenwasser-Rückgewinnungsanlage für die Gartenbewässerung. Eine große Garage, mit elektrischem Tor, ist vorhanden und bietet Ihnen direkten Zugang ins Haus. Hier lassen sich zwei Autos hintereinander parken. Bei einem Anbau in der Größe von ca. 4,00 m x 9,50 m können im Erdgeschoss ca. 31 qm Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 19 qm Wohnfläche zusätzlich realisiert werden (siehe Plan).

Grundriss

020 - Grundriss Erdgeschoss




021 - Grundriss Dachgeschoss




022 - Grundriss Kellergeschoss




Eckdaten

Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Ausstattung Standard
Gäste WC Ja
Heizung Zentral
Kabel-/Sat-Anschluss Ja
Fahrstuhl Nein
Keller Ja
Badezimmer 1
Terassen 1
Schlafzimmer 2
Garagen Stellplätze 1
Parkplätze 1

Energieausweis

Art Bedarf
Befeuerung Gas
Energiebedarf 233.1 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig bis 18.07.2027
Baujahr 1961
Energieeffizienzklasse G